清查不動產放款 建商:看商譽

中央社 – 2012年4月30日 下午8:20

(中央社記者韋樞台北30日電)行政院金管會準備全面清查銀行不動產放款情形,似乎準備嚴加看管土地與建築融資的放貸,建商認為,銀行視商譽、產品、地段決定放款額度,但重要的是建商自己的穩固財務。

政府自去年起連續採取緊縮貸款額度及不動產放款措施,設法抑制房價快速上漲,今天再傳金管會針對部份銀行清查不動產放款,不希望銀行過度集中不動產授信等。

營建業在購置土地和建築時非常需要融資,特別是中小型或區域型的建商更有賴銀行融資,因此金管會的措施是否影響建商後續的建設值得觀察。基泰建設表示,從中央銀行、金管會等單位措施可以看出避免通膨帶動房價快速上漲效應。

基泰指出,由於明年起改用IFRS(InternationalFinancial Reporting Standards,國際會計準則),因此營建同業們大都朝向先建後售及邊建邊售的方式進行,以符合完工認列準則。

基泰說,過去30多年歷經太多次經濟波峰和谷底,充分了解最重要的是自己本身的財務要穩固,負債比不能太高,目前基泰的負債比約4成。

基泰認為,銀行放款給建築業也要視銀行本身的放款總量、餘額,以及建商的商譽、產品、地段等條件。

老牌的太平洋建設 說,一般來說建商要買土地時才會申貸土地融資,但以現在取得大台北地區的土地難如登天,要申請土融還真不易;至於建築融資則要視產品、區位及銀行本身的貸款資金水位;如果銀行的建築融資不夠用時,必需另外從活化資產等方式取得資金。1010430

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