央行:打房「有相當成效」 放款及貸款成數均明顯下滑

作者: 鉅亨網記者王以慧 台北 | 鉅亨網 – 2012年5月31日 下午7:20

台灣央行今(31)日發布第6期金融穩定報告,對於市場極為關注的房市政策,央行表示,今年上半年不動產價格持續攀升,但針對特定地區購屋貸款及土地抵押貸款採一系列「針對性審慎措施」,並搭配金管會也採取數項控管銀行承作不動產授信風險措施,「已有相當成效」,銀行承作不動產放款集中度逐漸下降,貸款成數也明顯下滑。

推案量增、空屋率高、景氣趨緩 使房市議價空間擴大

央行指出,6大都會區房價走漲加重購屋負擔、銀行承作不動產授信也有過於集中問題,不過,自開徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅)、景氣趨緩及股市下跌等因素影響後,房價已逐漸走緩,尤其推案量大的地區房價下修壓力漸增,即使今年初新推案的價格回升,議價空間也同步擴大。

央行統計,去年因業者推案擴增,全年累積總樓地板面積較前年增加9.54%,其中,住宅用年增率高達18.22%,而若以台電用電不足底度推估,去年平均住宅空屋數約141.9萬戶,仍居高水準,就今年第2季看來,不動產交易量明顯下滑、住宅空屋數維持高檔,且近年業者推案逐漸完工釋出,供給增加的情形下可望使房價持續回穩。

台北市購屋壓力最為沉重

但央行也指出,去年6大都會區平均房價所得比及房貸負擔率均有升高情形,整體來看,大都會區平均房價所得比逐季走高,第4季為9.3倍、平均房貸負擔率達33.8%,其中台北市在第4季更高達15.3倍及47.8%,購屋負擔最沈重,央行盼今年上半年的調升利率動作可使房貸利率緩步回升。

金融體系穩定 但對全球景氣趨緩仍提高警覺

金融市場方面,央行認為,去年底已回復穩定,但因全球經濟成長趨緩及全球金融體系依然脆弱,一則密切關注對實質經濟及金融體系後續影響,另外,台灣的企業部門獲利衰退,以及不動產市場價格緩降及交易量縮減,對金融機構授信品質的可能影響都要提高警覺。

央行表示,目前金融機構獲利大幅回升且資產品質佳,資本適足率除部分人壽保險公司外均屬適足、支付與清算系統也順利運作,整體金融體系維持穩定。

金融穩定報告每年發布1次,發布前經央行「金融穩定評估會」(包括央行相關局處主管及三位外聘學者)討論,並參考金管會、農委會農業金融局及中央存款保險公司的意見修正後定稿。

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