商辦每坪月租 站上4,500元

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月2日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產市場發燒,頂級辦公大樓租金行情中長線看漲!尤其下波的主力推升動能,就看兩岸投資保障協議是否可能在6月底簽訂。最近台北101大樓的辦公室,高樓層已突破每坪月租4,500元,擠掉國泰金融中心的頂級辦公大樓「樓王」寶座,躍居為全台最高租金「新樓王」。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,兩岸簽署投資保障協定後,中長線來觀察,台北市辦公和商用不動產市場勢必還有再攀升的空間。尤其,台北市頂級辦公大樓供給有限,未來奇貨可居。

最新調查顯示,目前租金行情最高的幾棟頂級辦公大樓,都落在信義計畫區。台北101大樓80層樓以上的租金行情已站上每坪月租4,500至4,600元以上,全棟目前平均在3,500至4,000元,一舉超越原本租金行情最高的國泰金融中心,躍居為全台灣辦公大樓的「新樓王」。

至於松仁路上的國泰金融中心,目前每坪月租行情約3,800元至4,000元,全棟平均月租每坪達也3,500元。

此外,位於基隆路口的遠雄人壽信義計畫區A1總部大樓更來勢洶洶,預計2012年底完工,第1季開始鎖定重量級外商企業進行預租作業。

遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示,目前開價平均達每坪月租4,000元以上。

另外松智路上的華新麗華花旗大樓,也維持每坪月租3,500至3,800元的水準。和松仁路新光信義金融大樓、以及敦化南路二段的遠東國際企業中心大樓的辦公租金行情,分庭抗禮。

台北101公司副總經理楊文琪表示,今年是民國101年,目前101辦公大樓裡承租企業戶已有99家,租金行情已站上4,500元以上,出租率突破90%;至於頂樓觀景台的坪效更可觀,1天就能賺進400到500萬元的門票和紀念品營業收入,每年可賺進14億元;一樓店面租金,每月更達2.5萬元,可說是把商用不動產經營到終極水準。

楊文琪表示,目前大陸企業已進駐家數為11家,高樓層辦公室仍待價而沽。預期在兩岸投資保障協定簽訂後,今年底進駐家數一定會突破101家,租金也還有調升的空間。

楊文琪也指出,隨著商用不動產市場看俏,101公司今年獲利也上看6億元,預計3年後掛牌上市,在2015年完成IPO。

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