油電雙漲 股市重挫/股市喊殺 房市恐跟著哀嚎

自由時報 – 2012年6月3日 上午4:24

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕全球股市紛紛出現下挫,凸顯國際經濟情勢並不樂觀,國內同時有證所稅紛擾,在內憂外患夾擊下,未來股市充滿不確定性,股市不好,房市也不會好到那裡去,尤其是推案量大的區域,房價恐出現十五%至二十%的下修幅度。

政治大學地政系教授張金鶚指出,目前國內經濟基本面愈來愈差,也沒有明顯通膨發生,因此,買房抗通膨的預期心理根本不存在,反而是央行緊縮資金,加上企業對未來經濟感到焦慮,民眾現在購屋不但買在高點,甚至可能負擔更為沉重。

目前買賣雙方對於房價的認知仍有一段差距,造成房市僵持局面,一旦國內經濟持續不好,證所稅持續鬧場,則會衝擊房市,屆時房價將出現鬆動,預期最快下半年會出現,尤其是新北市的林口、淡水、三峽、新莊賣壓大的區域,面臨房價鬆動的幅度會更大。

更有專家警告,現在預售屋買氣並不若想像中的好,近期股市表現又相當不好,加上目前房價已經在相對高點,一旦經濟狀況持續往下探,「現金為王」的狀況可能會出現,投資客開始出脫手中房產換取現金,建商也會藉由出售土地,讓帳面變得不那麼難堪,近期確實已有部分建商使出類似手段。

淡江大學產經系副教授莊孟翰更直言,現在不是買房的最佳時刻,建議民眾多觀察,尤其是近期央行對於壓抑房市動作頻頻,其中針對豪宅,以及第二屋的貸款限令更是嚴格。

其中央行嚴格管制第一屋增貸金額若用於第二屋,兩屋相加的貸款額度不能超過六成的限令,將直接衝擊換屋族,等同限制民眾購買第二屋,因此,部分需求受到壓抑,會導致部分供給已經過剩的地區,買氣更加銳減,勢必會出現房價鬆動。

以北、中、南分區觀察,台北市降幅不大,除非一些虛胖(開價過高)的建案,預期最大約有一成的修正幅度,新北市修正幅度則較大,其中推案量大的林口、三峽、淡水及新莊,最大可能出現二成的修正幅度,至於中、南部房市,因與北部情況不同,北部大多是先漲後跌,中、南部可能是後漲先跌,因此,此波到中、南部買房的投資客可能是受傷最重的一個族群。

全球已出現房價嚴重下跌的現象,今年西班牙房價跌幅創下新高紀錄,跌幅高達十二%至十四%,導致貸款屋主出現負資產的慘狀,此舉讓西班牙經濟部長戴金多斯(Luis de Guindos)要求銀行業在兩年內必須計提五百億歐元,為房貸相關的損失預作準備。

專家指出,西班牙房價下跌狀況,雖然不太可能在台灣發生,不過,不論是首購或是換屋民眾,目前的購屋壓力愈來愈大,除面臨相對高點的房價外,還得面臨央行一系列的限貸令,加上國內景氣不好,買屋的潛在風險更大,不如先觀察半年,等國內外景氣明朗後,再行出手也不遲。

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