REITs基金猛 今年全正報酬

作者: 記者陳欣文╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月4日 上午5:30

工商時報【記者陳欣文╱台北報導】

不畏歐債風暴持續擴大,今年以來REITs基金全部呈現正報酬,是所有國內投信發行各類海外股票型基金表現最好者,顯示面對全球經濟持續復甦的不確定性,及全球市場處於低利率下的負實質利率環境,配息率高的REITs基金仍吸引投資人目光與資金青睞。

寶來全球不動產證券化基金吳宗穎表示,不動產屬於後景氣循環類股,意指當景氣循環到末端時才會是最好的階段,目前經濟成長復甦趨緩的態勢尚未到達景氣最熱的階段,判斷各國家將持續進行寬鬆貨幣政策,即使近期歐債問題再震盪,只要沒有發生重大利空,歐債問題應不會擴散。

吳宗穎分析,全球寬鬆資金環境的有利條件,將可保護全球經濟不致陷入二次衰退,而全球商用不動產的需求,也將會回到成長軌道,這也讓相關資產短期修正成為中長期布局的好時機,未來收息型的資產類別,仍會是最具有吸金能力的一類。

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示,美國就業市場已回穩,房地產市場也出現築底跡象,將支撐美國經濟進入自發性的復甦循環,美國不動產相關標的依舊是首選,預期仍將受惠於經濟持續復甦及房市打底周期逐步接近尾聲,具有長線投資價值。

摩根多重收益基金經理人奈爾.納托(Neill Nuttall)表示,根據全美建築商協會(NAHB)調查,美國房屋市場指數來到29,創2007年5月以來高點,顯示低利率政策對房市的支撐效果。

美國4月成屋銷售也呈現價量齊揚的表現,顯示房市正緩步脫離將近6年的不景氣,看好REITs將具基本面支撐。

現階段全球REITs的股利保證倍數(Dividend Coverage)仍位在相對高的水位,納托認為,眼見全球低利率環境仍將維持一段時日,具穩定收益的REITs將有利投資人活化資產,並增添投資彈性。

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