藝術地標撐房價 台北數位藝術中心周邊5年漲1倍

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年6月15日 下午7:50

隨著台灣民眾對藝術活動參與性提高,越來越多的國際級藝文活動與展覽都將台灣視為必經之地,也讓藝術建築需求更大,住商不動產企劃研究室統計全台四大藝術地標周邊近5年房價後發現,台北數位藝術中心周邊房價漲幅最高,5年房價翻近1倍,從每坪24.6萬飆到49萬元,而其他都會區藝術地標周邊也有6成以上漲幅

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,地標性建築往往坐落於交通便利區,同時也會吸引廠商進駐,讓生活機能更齊備,特別是展場周邊又多了藝文氣息,成為區域房市話題,讓房價更具想像空間。

士林區補漲 台北藝術中心5年房價翻一倍

資料顯示,台北藝術中心漲幅最大,住商不動產士林捷運店店長薛正明指出,先前士林區房價相較於其他區域漲幅較小,因此近幾年來補漲幅度頗高,而區域內蔚為話題的台北藝術中心基地位於士林臨時市場所在地,佔地2公頃,於2012年2月16日動工,預計2015年落成,建築包含一座1500席之大劇院、兩座800席的球形鏡框式及多元式中型劇場,由設計中國中央電視台 (CCTV)的荷蘭設計師雷姆•庫哈斯設計,由於其特殊的建築外觀,近來蔚為區域房市話題,不過台北數位藝術中心周邊多為舊社區,預估落成後,有機會帶動區域都市更新與景觀改變,對區域房價有正面助益。

桃園話題多 多功能展演廳發燒相較於台北,位於中正藝文特區的桃園多功能展演廳雖然漲幅不如北市驚人,但也有7成左右的漲幅,住商不動產桃園中正店店長賴彌韜指出,由於多功能展演廳周邊未來規劃多為商業用途,未來繁榮可期,加上區域內有知名建商豪宅帶動,讓價格從5年前的1字頭直逼3字頭,加上桃園有機場優勢,對於台商與大台北客戶深具吸引力,也讓區域買氣水漲船高。

台中搶話題 大都會歌劇院超夯

這次統計中表現亮眼的台中大都會歌劇院周邊,是來台中最熱的話題,住商不動產七期朝富店店長陳俊雄指出,由國內民眾熟知的建築設計師伊東豐雄所設計的台中大都會歌劇院,基地位於七期重劃區內、台中新市政中心旁,佔地57685平方公尺,內規劃大型展演歌劇空間2011席一座,800席中型劇場和200席實驗劇場各一座,是近年來台中的新話題。

雖然落成可能會延遲1到2年,但因為包括大遠百等百貨進駐,加上七期原本的話題,周邊房價漲勢驚人,短短5年間逼近倍翻,可說是台中房價暴漲區。目前買方除了台中企業主外,也有不少台北客與外縣市客戶,預估在大都會歌劇院落成後,將成為最具代表性的豪宅區塊。

高雄緩步行 大東中心搶先機

以前被視為文化沙漠的高雄,近來不斷投資藝文建設,也讓高雄多了幾分人文氣息。而高雄目前較具指標的藝文建築,莫過於位於鳳山的大東文化藝術中心,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰指出,大東文化藝術中心基地位於鳳山光遠路大東國小校地,佔地4.3公頃,大東國小轉型為精緻型迷你藝術小學後,用地轉作藝術中心,藝術中心涵蓋800席多功能演藝廳和半戶外劇場,共有演藝廳、展覽館、藝術教育中心、圖書館等四棟建築,其中圖書館將是台灣首座藝術圖書館。週邊除了有學校,也有國父紀念館等大型綠地。

不過因為區域多為舊社區,非豪宅聚集,推案也不多,房價漲幅相對小,但近來不少建商詢問頻頻,長線來說,當大東藝術文化中心較具知名度後,若能給予區域重新定位與規劃,房價應有空間。

不過徐佳馨也提醒,住在大型地標周邊雖然生活機能佳,又有房價話題,但大型展覽所帶來的人潮與車潮將會影響生活品質,這點可能是進場前要多加思考與留意的。

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