下半年首波推案年減22%

自立晚報 – 2012年6月21日 下午10:07

【記者柯安聰台北報導】時間將進入下半年,隨著股市因歐債風暴持續盤整因素外,多家重量級國內外經濟預測機構,估計台灣今年的GDP將跌破3%,顯示台灣下半年的經濟景氣遠景堪憂。股市房市一家親的房市,在股市低檔盤整下,下半年第一波房市推案量,在價與量上有沒有產生什麼變化,成為地產業界與購屋者關切的焦點。

住展雜誌發佈下半年第一波推案市況,下半年第一波的推案量不但沒有千億元的大量,超過10億元的指標個案更只有20個。超大型銷售金額超過50億元以上的重案,僅出現在北市中山區的華固建設「華固松疆」、北市士林區110億元興富發建設「圓山1號院」、新北市新店區80億寶路建設「圓頂」,及新北市新莊區60億竹城建設「竹城新東京」4個案子。

台北市方面,有10個指標案上陣。雖然台北市的指標建案不多,但再創區域或區段新高價的建案還是有,位於士林區重慶北路四段的預售案「泰晤士」,打著水岸景觀宅的訴求,確切位置是大同區與士林區社子交界處,規劃65、68坪雙併3加1房,開價85~110萬,刷新區域新高價。

另外有2個可能再創區段新高價的,則為北市中山區的華固建設「華固松疆」、北市士林區110億興富發建設「圓山1號院」2案,然實際的最後開價仍要看建商的態度而定。

與去年及前年7月的推案量相比較,去年為1088億元、前年為901億元,今年的845億案量,出現近3年來下半年第一波推案量體的低點。今年的推案量845億元,較去年同期減少了22.3%,較前年同期也減少了6.2%,房市出現價穩量縮,且銷售率持續維持在低檔的市況。下半年第一波沒有出現放量攻擊的訊號,應該與國內政局的紛亂,及股市的不夠熱絡有直接的關連,顯示下半年的房市,建商開始以『度小月』以為因應。

下半年看不出第一波推案特別集中的熱門區域,上半年的熱門推案區域,包括台北市的内湖區、中山區,新北市的新莊、林口、三重、新店、淡水等區,及桃園地區的桃園市、中壢市,新竹的竹北市與新竹市,市場明顯轉趨冷清,下半年第一波都只有零星的建案登場。

為預防歐債危機衝擊金融穩定,中央銀行雖放寬資金的流動性,但房市管制力道卻有增無減,近期陸續發函給金融機構,明令房貸壽險、舊屋新貸和建商周轉金不得排除在房市管制措施之外。

央行本週四即將舉行理監事會,預期對於既有房貸管制將訂定更嚴格的施行細節,以免房價搭上寬鬆貨幣順風車再喊漲。央行更直接點名對台北市與新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口及淡水等地區實施房貸管制,另外同一名下第2棟以上房貸,貸款成數不得高於6成且不得有寬限期。

住展雜誌研發長倪子仁說,雖然內外經濟陰霾仍在,不過各大建商在股東會期間發表對下半年景氣看法,都認為中間偏溫和,只要產品條件夠強就是抗跌保證。上市公司包括遠雄、華固、長虹、皇翔及興富發建設的『營建五虎』負責人皆認為,雖然經濟局勢不好,但大型建商對台灣下半年房市並不悲觀,等待絕境逢春契機。

倪子仁認為,政策面對房市持續偏空,加上證所稅、都市更新的新標準及9月前即將實施的實價登錄新措施,都被建商解讀為政府持續打壓房市的動作。諸多的偏空政策雖不至於讓大型建商噤若寒蟬,但所謂的『寒蟬效應』已慢慢在房市中發酵,於是推案量減少了、推案的規模也變小了,行銷的廣告費用也愈打愈少,更使馬政府拼『黃金十年』的火車頭產業~建築開發業蒙上了一層厚重的陰霾。(自立電子報2012/06/21)

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