壽險業爆量投資 Q2商用不動產成交金額暴增3倍

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年6月25日 上午10:00

第一太平戴維斯今天公布第2季台灣商用不動產研究報告,第2季商用不動產成交金額達255億元,與去年同期相比成長35%,更較第1季大幅上揚305%,成交量爆衝至過去5年最高水準,主要因壽險業大幅投資,占比達54%;當中以廠房投資比例最高,預期下半年除大台北地區投資熱絡,台中市擁有高報酬率為誘因,將成為市場焦點。

壽險業成Q2商用不動產投資主力 占比54%

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示,至今年5月底止國內壽險業投資商用不動產達4987億元,本季商用不動產同樣成投資主力,佔比達54%。科技業、傳產公司則分別佔25%、9%。

而指標投資大案包括4月份中國信託人壽以6.86億元買下位於松山區南京東路五段、由台灣銀行承租的揚昇大千大樓1-2樓店面;5月份有國泰人壽以43.9億元標下太子汽車土城廠以供集團作倉儲使用,6月份再斥資15億元買下中山區南京東路三段新安產險大樓1樓店面。台灣人壽以46億元、4.4億元買下位於中山區林森北路的華國大飯店及壽德大樓5樓;富邦人壽也以19.39億元標下忠孝東路四段太平洋敦南商業大樓,該大樓土地133.41坪,換算單價每坪達1,453.4萬元,創下全台土地單價最高紀錄。

廠房投資比例最高達34% 飯店類持續搶手

至於分析商用不動產投資類型,本季廠房投資佔比最高,達34%,主因科技、傳產、國內壽險業均對廠房有自用需求。除國泰人壽標下太子汽車土城廠之外,5月份穩懋半導體向大魯閣纖維買下新竹縣3萬348坪土地及廠房,總價達10.8億元。日月光為因應其產能擴充需求,本季以13.4億元向宏璟建設購入高雄市楠梓加工區內佔地逾2萬坪廠房。

此外,本季飯店類不動產也成為熱門標的,佔比達26%,除台灣人壽買下華國飯店外,海灣科技本季也斥資18.8億元買下位於新北市深坑的假日大飯店,二筆交易的預估投報率皆達3%。泛太平洋集團在四月份以1.17億元買下位於南投的水沙蓮飯店,該飯店正對日月潭,建物面積約790坪,有54間客房,主因為陸客來台人數持續成長。

大台中地區高報酬率 大台北外市場另一亮點

另外,近期台中也躍升為不動產投資人關注焦點,第一太平戴維斯朱幸兒董事長指出,平價飯店,零售型不動產或具改裝潛力的整棟出售商辦產品最受投資人青睞。受惠於陸客自由行範圍進一步擴大、兩岸直航新增台中出發航班、中國大陸遊輪定期泊於台中港等因素,再加上台中距日月潭僅約40分鐘車程,北部許多投資人看好中部觀光商機,近期紛紛赴台中獵尋平價飯店、零售型不動產投資機會。

當中包括海霸王集團的「城市商旅」、中租控股旗下的「成旅晶贊」、皇鼎建設轉投資的「富信大飯店」、台北商旅集團的「新驛旅店」等,均已南下台中設立分館。逢甲商圈則是熱門的零售型不動產投資區域,除了逢甲夜市因其多元的美食吸引大批觀光客之外,該區收益型不動產的達3.5%-5%的投報率為吸引投資人搶進的主因。

展望下半年,朱幸兒表示,由於全球經濟風險升高將繼續拖累台灣出口成長,外資也因歐債及美債危機難解,對新興市場投資力道疲軟。除此之外,中央銀行近期持續對不動產市場進行針對性管制措施,限縮貸款成數,並引導不動產貸款利率上升至2.5%-3%水準。隨著不動產投資成本墊高,投資人調高其要求投報率,預期2012下半年除了大台北地區依然是投資人競逐的地區外,高投資報酬率將使台中成為市場焦點。

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