北美REITs2009-2011年化報酬率達14.34%

作者: 鉅亨網記者陳慧琳 台北 | 鉅亨網 – 2012年6月25日 下午8:15

金融海嘯之後,美國不動產歷經3年多的大幅調整,體質出現明顯的改善,房屋庫存大幅降低、租金收益率提升,加上房價止跌回穩,北美REITs因此吸引買盤湧入,近3年報酬率大勝美股及美債。根據Bloomberg統計,2009-2011年FTSE NAREIT美國REITs指數年化報酬率高達14.34%,同時打敗S&P 500指數的11.66%及美林美國債券指數的6.75%。股神巴菲特近期對外表示,美國家戶數增加的速度,已經超過新建房屋的速度,房市回溫已不遠了。北美REITs後市的漲升行情持續看俏。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出,美國30年期房貸利率近期創下歷史新低,使得美國房貸拖欠率下滑、房市景氣回溫,從代表未來興建戶數的營建許可,5月躍增7.9%至年率78萬戶,創下2008年9月來最高水準,可看出低房價和歷史新低的房貸利率推升買房需求,並促進新建案。

林瑞瑤表示,美國房市近來的溫和復甦跡象使許多經濟學家紛紛預測,今年房市可望扭轉頹勢,開始成長。包括:Ameriprse金融公司資深經濟學家普萊斯表示,可以清楚看見房市出現改善,雖是溫和成長,投資族群在低價房市仍然活躍;美國房屋營建協會(NAHB)與富國銀行近期公布的6月建商信心指數,增加1點至29,創2007年5月來新高;全國不動產仲介協會(NAR)亦指出,房價便宜、房貸利率低和家戶收入增加,使美國第1季的購屋負擔能力攀抵歷史新高。

林瑞瑤指出,另一個對美國房市好轉的最好佐證,即是美國最大的抵押貸款發放機構房利美(Fannie Mae)獲利能力大幅提升。該機構今年一季度盈利達31億美元,足以應付因接受救助而必須向納稅人支付的28億美元股息,為金融海嘯以來,首次不再需要美國財政部的資金支援。這說明了美國不動產最壞的情況已過。

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