亞太REITs 今年漲勢俏

作者: 記者陳欣文╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月30日 上午5:30

工商時報【記者陳欣文╱台北報導】

REITs資產在今年以來表現優異,且所有REITs相關資產當中,無論是不動產還是REITs,卻都以亞洲的表現遙遙領先,可說是今年最亮眼的資產類別。

根據Bloomberg統計,在全球主要區域的不動產跟REITs資產中,星國不動產指數今年上漲41.45%,日本不動產指數也上漲20.85%,即使是亞洲REITs指數也上漲17.70%,至於英國受惠於奧運題材,不動產指數今年漲幅16.78%,受到債務危機拖累的歐洲,依然有11.35%的表現。

瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示,寬鬆的貨幣政策與長線資產升值的潛力,特別是在亞洲市場中,經濟發展還是全球最高,這樣的環境有助於租金收入的穩定;再加上受到地震影響,日本政府推出量化寬鬆政策也讓當地REITs同步受惠,澳洲同時又有降息動作,所以寬鬆的貨幣環境跟穩定的租金收入,是亞太REITs今年表現得以勝出的關鍵。

方定宇說,在未來的操作上,相較於亞太 REITs的比較基準,目前基金持股偏重於香港及新加坡,分別加碼 9.2%及12.4%,對於澳洲布局則採減碼因應,至於產業,則是偏重零售不動產REITs。

元大全球地產建設入息基金經理人李文孝表示,美國房屋市場數據表現持續有轉佳情形,新屋、成屋銷售或營建許可慢慢提升,預估房市轉佳機率提高。地產企業多以收租金為主,獲利成長較穩定,且目前全球殖利率約3.5%,較美十年債高出近2%,預估後市仍有吸引力與防禦功能。

李文孝指出,6月份風險性資產全面上漲後,預期Q2財報也將持續亮眼,地產基本面仍相當堅強,下半年將呈現震盪向上格局。亞洲市場景氣回春,零售市場租金持續緩增,持續看好亞洲地產。

摩根多重收益基金經理人奈爾.納托(Neill Nuttall)表示,受到次貸、美國房市泡沫影響,近年美國房地產供給過量且因空屋率提高造成租金下跌,但隨美國房市數據轉佳,緩步脫離近6年的不景氣,是今年REITs表現突飛猛進的主要因素。

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