美房市翻強 REITs基金續旺

作者: 記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月30日 上午5:30

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

高盛報告指出,美國房地產過去一年許多房市的風險因素已經消退,預期房價上漲將推動美國市場出現3至7年的上升週期,將有利於以收租為主的REITs跟著水漲船高。今年來REITs基金整體平均績效逾11%,表現強勁。

寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,美國REITs指數從2009年來開始上漲,連3年都上漲,已快回到2007年高點,全球REITs市場自從金融風暴拉回修正後,開始從美國市場走強,今年資金出現明顯外溢現象,資金從美國流向亞洲趨勢明顯,帶動今年來亞洲REITs表現強勁。

吳宗穎認為,就配息率來看,美國REIT平均有3.5%,亞太地區REITs平均有6%,相當具有吸引力,尤其是以商用不動產等具有穩定現金流量的族群相對看好,同時具備配息與擁有實質資產的雙重優勢,在美國領漲後,預期亞太地區REITs也將補漲跟進。

元大全球地產建設入息基金經理人李文孝分析,美國近日公佈的新屋銷售雖然比前月下滑,惟就絕對數據35萬戶的水準來看,大致上還是持穩在今年以來的水平,表現並沒有特別差,未來若美國房屋市場持續回溫,對於以收租為主的REITs,可望在租金有機會進一步調漲下跟著受惠。

李文孝認為,美國房地產以商用不動產開始領先復甦,今年以來住宅部份因為市場上法拍屋的供給量明顯減少,而使價格有機會逐漸提高,這種情況若能持續,對整體房地產市場將形成一正向循環。

ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示,造就今年不動產類股強勢演出的主因在於關鍵性的低利率環境,除了有效吸引資金進駐,亦讓利率敏感度高的不動產業者獲利成長出現上修驚喜。今年3月底時,2012年及2013年全球不動產企業獲利年成長率預估,已分別自去年底的5.5%和5.2%調升至5.7%和6.2%,在6月底時則更進一步上修至6.6%和6.3%,成為推升指數續揚的最佳利基。

摩根多重收益基金經理人奈爾.納托(Neill Nuttall)表示,投資不動產資金龐大,需大量仰賴銀行及不動產證券化市場提供融資,銀行貸款可說是房地產的血液,隨全球央行連番降息,對REITs來說,無疑是最大利多。

奈爾.納托分析,由於市場資金充沛,但成熟國家公債10年期殖利率紛創低點,目前多半都不到2%水準,市場資金可能轉向具有高配息特色的REITs,尤其來自退休基金,大行機構法人的穩定需求,伴隨房市復甦,後市動能看好。

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