信義計畫區開發案 熱鬧可期

中央社 – 2012年2月8日 下午5:56

(中央社記者韋樞台北8日電)去年商用不動產市場熱鬧,今年上半年則有信義計畫區世貿二館地上權與站前雙子星C1、D1等兩大重量級招商案。商仲表示,信義計畫區內各大開發案合計逾2.3萬坪,熱鬧可期。

信義房屋旗下的全球資產管理公司(Sinyi Global)專案經理王維宏表示,這兩案不僅是北市精華區的開發案,若順利標脫,對今年商用不動產市場極具指標意義,也將考驗投資者的財務與經營能力,未來景氣走向也是招商案的不確定因素。

王維宏指出,世貿二館開發案面積達5357坪,政府公告權利金底價為新台幣250億元,預計今年4月底截標,地段位置極佳,兼具陸客自由行概念,未來建築的低樓層可規劃零售商場,高樓層可做為辦公或旅館使用。

他說,區域內頂級辦公大樓租金每坪3000元以上,周邊五星級飯店平均房價上看7000 元,相當具有想像空間,成為吸引投資人的誘因之一。不過底價非常高,並非單一開發商可以負擔,有可能多家廠商合資,或與大型壽險、外資等策略聯盟方式出手投標。

此外,信義計畫區目前正興建的案件有四大開發案,分別是遠雄人壽A1、國泰人壽A3、富邦人壽A10、及華南金控B6。其中遠雄人壽的A1目前正興建32層總部大樓,未來遠雄集團擬進駐新的總部大樓辦公。

國泰人壽的A3國泰置地廣場結合微風經營的百貨商場,以及國泰的46層辦公大樓,成為信義計畫區的另一座地標。富邦人壽的A10將高樓層出租予晶華酒店作為旅館,低樓層是富邦MOMO百貨。華南金控的B6將興建華南金控27層總行大樓,集中華南金分散各地的單位一起辦公。

王維宏說,近期連開三家新店的遠東集團,A13基地目前規劃成為大遠百進駐信義計畫區的第一個營業據點,加上這次招商的世貿二館及A25松高停車場在內,合計目前興建中及規劃招商中的商用不動產,基地規模高達2.3萬坪,將確保未來信義計畫區穩坐「信義時尚之城」的寶座。1010208

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