第五波實價登錄出爐 商用物件豪宅價攀高

作者: 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年2月9日 上午5:04

  內政部今(8)日發布第5波實價登錄資料,新增去(101)年12月成交案件共3.3萬餘件,包含買賣與租賃各3.18萬餘件、預售屋245件,累計可供查詢的不動產交易資料共達14.1萬餘件。雙北市均價漲跌互見,但商用不動產與豪宅總價改寫新高紀錄,最高交易金額分別逾16億元與3.4億元。

  相較於去年11月,台北市12月每坪均價達53.01萬元,月減率6.95%,以中正區跌幅38.06%最大,全市共8筆單價低於30萬元,北投區民族路60巷的32年公寓,以總價268萬元、單價20.5萬元成為低價王。新北市每坪均價則是27.06萬元,月增率7.85%,以淡水區31.56%的漲幅傲視各區。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,年關時節,進場客戶以自用族居多,台北市低單價物件仍是王道,而新北市由於承接不少台北市的客源,對於價格接受度較高,因此推升單價。此外,台中市七期所在的西屯區、高雄市美術館特區所在的鼓山區,均價均出現成長,推估是新屋成交拉高單價所致。

  值得注意的是,商用不動產與豪宅總價創下新高紀錄。在商用不動產部分,台北市中正區「襄陽大樓」成交總價達16億1,680萬元最貴,其次是總價5億元的中山區「東姿商務旅館」;台北市最高單價店面是每坪211.4萬元的中正區金山南路一段,新北市則是新莊區的「典藏傳家」,每坪109.9萬元最為驚人。

  在豪宅部分,台北市最高總價是中山區通北路65巷的「富邦九莊」,以3億4,023萬元成交,信義區的「昇陽國寶」以3.4億元緊追在後;新北市由新板特區的「東方富域」拔得頭籌,總價9,200萬元;台中市為南屯區文心路一段3億元的透天厝稱霸;高雄市則是三民區的「德勒斯登」以6,280萬元居首。

  至於台北市最高單價是士林區至善路二段的「梅林別墅」,每坪179.97萬元,土地移轉面積約306坪左右;新北市由新板特區的「東方富域」以每坪82.5萬元奪冠;台中市登上冠軍寶座的是北屯區大連西路5巷的透天厝,每坪122.3萬元;高雄市則由鼓山區的「天邑世家」稱王,每坪95.2萬元。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,豪宅成交價碼超越11月「仁愛一品」的2.5億元,而商用不動產「襄陽大樓」改裝為商旅後,更是市場指標。信義房屋大直北安店店長吳宜璋指出,住宅最高總價出現在大直的「富邦九莊」,購屋族主要是看上安靜與舒適的生活環境,與市區豪宅客的需求不同。

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