不動產估價師正當紅

作者: 張國仁 | 中時電子報 – 2012年2月18日 上午5:30

工商時報【張國仁】

張瑜晏,嬌小玲瓏、秀氣可愛,想不到她學的是「土木工程」,且是當今政壇最夯的「台大土木系碩士」;她還是一位不動產估價師,所謂物以稀為貴,這個頭銜在台灣,現在也正當紅。

張瑜晏的現職是全球領先的房地產標售、仲介等服務供應商,英國倫敦證券交易所上市的第一太平戴維斯(Savills)公司估價師。

物以稀為貴

在台灣目前約有5,000多名土木技師,但是,不動產估價師卻只有4、500位;不動產估價師的行情,隨著台灣土地的稀有性與日俱增。

土木技師與不動產估價師,都是國家考試高考及格才能取得資格,不動產經紀人則須通過普考,這3張專業證照,張瑜晏經過苦讀都已取得,希望獻身不動產事業,以她的才學為投資大眾提供經專業估價、鑑定的好物業。

Savills不是張瑜晏的第一份工作,台大畢業後,她首先進入中鼎工程公司,在中鼎的3年期間,第2年她先考取「土木技師」執照。

之後跳槽到中興工程工作,對於一件工程案件需要花兩三年功夫,按部就班工作的形態,仿如公務員生涯,她忽然感到枯燥,開始尋求突破。

「學土木的,轉到不動產估價的領域,這是跨系的學問。」張瑜晏說,不動產估價屬地政系範疇,她本來沒有足夠的資格去考估價師,因此在中興工程公司上班時,就利用下班後的晚上及周末,去補學分。

辭去中興工程的同年,張瑜晏先後通過不動產估價師及不動產經紀人兩項考試。

在Savills有成就感

5年的土木工程實務經驗、及3張不動產專業證照,有助於她進入Savills工作,發揮長才。

「在Savills上班,工作很緊湊,一份標售案的估價報告,一到兩周就要出報告,雖然很忙碌,但讓我感到很有成就感。」張瑜晏對不動產的投資,興趣濃厚。

大選過後,適不適宜投資台灣房地產?她說,房地產行情漲跌的周期,大約是7到10年,現在加上外資包括陸資進來,周期可能會延長。

特別是,台灣是亞洲少數國家,准許人民持有土地的永久所有權,「這是十分珍貴的」,她說,因此台灣的不動產行情,目前即使有些盤整,或可說是「合理回穩」,但由於土地的稀有性,跌也是有限,至少不會像SARS時,跌那麼深。

Facebook 馬上按讚 加入Yahoo!奇摩新聞粉絲團

……..文章來源:按這裡