越南房價 業者專家看法不一

中央社 – 2013年4月1日 下午3:44

(中央社記者方沛清河內1日專電)越南不動產最近2年銷售陷入停滯,高房價一直是爭議焦點。財經專家指出,不動產業者應自行重組,降低售價,讓民眾有購屋機會。但是業者不以為然。

越南房價是否過高爭議已久;一位房地產專家最近在個人部落格發表文章指出,政府不應干涉和營救不動產市場,業者應自行重組,讓房屋市場泡沫自行落底,房價有降價30%至50%的空間,民眾有能力購買房子後,才能進一步帶動不動產市場。

專家再度表示,越南現行不動產風暴是不動產企業犯下的錯誤,同時呼籲,業者應瞭解市場並接受事實。

建設部公布的資料顯示,近2年來,胡志明市和河內市的房地產市場陷入停滯;以胡志明市為例,目前閒置商業辦公樓約1萬5000間,待租套房面積達1萬5000平方公尺;河內市目前則有5789間成屋待售,總面積達到57萬平方公尺。

越南總理阮晉勇(Nguyen Tan Dung)去年12月曾在胡志明市和河內市提出提振房地產市場方案。未來政府將同步展開抑制通貨膨脹和保持宏觀經濟穩定,其中提振房市為首要工作。

專家指出,法規不完善、市場機制不健全以及熱錢過度集中,導致越南不動產買賣供求關係扭曲。建築新屋高潮過後,供過於求的「冰凍期」接踵而來;除了高房價因素,不動產業者只考慮高收入民眾,建築大面積的高級住宅,超出普通消費者承受範圍,中低收入民眾買不起住房。

越南銀行貸款利率目前壓在12%左右,房貸利率可能接近10%,即使如此,普通民眾很少貸款購房,通常1次付清或分期付款。1020401

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