法人自用需求增溫 第1季商用不動產交易近5年同季新高

NOWnews – 2013年4月11日 上午10:45
記者曹逸雯/台北報導

景氣回溫,商用不動產買氣增溫,根據統計,第1季全台億元以上商用不動產交易總金額約282.7億元,較上一季的246.0億元增加14.9%,且為近5年同季新高,其中,資產投資機構、傳統產業及科技業等自用需求法人躍升成為主要投資人。

根據永慶資產管理分析第1季投資商用不動產的類型,投資金額比重以商場最高,占31.1%,其次為廠辦,占25%,純辦大樓則占21.1%。最大筆的交易案為寶豐隆以88億元購得新光敦南大樓的地下3樓至2樓(誠品商場)及12樓建物,而辦公大樓、廠辦的交易案雖仍多,但總價普遍不高。

永慶資產管理協理黃增福指出,在壽險業缺席下,第1季資產投資機構成為主要交易對象,累計交易金額為120.8億元、占比42.7%,高居首位;除寶豐隆外,匯通利達也以13億元購得蘇黎世產險大樓的1至2樓店面;同棟7至12樓則由港資豐泰地產子公司基萬以27億元成交。此外,傳統產業、科技業購買自用需求的不動產也有增加,合計占比約4成。

另一方面,統計今年第1季台北市商辦成交均價為每坪71.0萬元,變化不大;主要交易案多為舊市區的B級辦公大樓,而一級地段的辦公大樓目前售價普遍較去年上調約1成左右。此外,永慶資產管理調查第1季台北市商辦租金及空置率狀況,平均租金為每月每坪2,054元,較去(101)年第4季的2,022元,小幅上漲1.6%;空置率部分,則從去年第4季的8.9%增加至9.5%。

展望商用不動產市場,黃增福表示,全球景氣逐步轉好、台灣經濟復甦成長、房市買氣回溫,加上陸資、陸客擴大開放、壽險業不動產投資鬆綁皆可望在近期釋出利多政策,激勵投資人信心,並進一步引導國內外資金投入具收益型的商用不動產,以及都會區的國有地地上權開發案,帶動交易量能回升。

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