春燕到?2月房市信心升

中央社 – 2012年2月27日 上午11:53

(中央社記者馮昭台北27日電)股匯市齊揚,歐債危機現轉機,春節前冷颼颼的房市,年後似有回溫。綜合房仲業2月統計,與低迷的1月比較,2月看屋者增加,去化天數縮短,成交量增,但屋主加價速度更快。

特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)打房,歐債危機,且總統大選前觀望氣氛濃,去年全台房屋買賣移轉棟數僅36.1萬棟,比2010年減少約4.5萬棟,減幅達11.06%,幾乎少了兩個月成交量。

不過進入龍年,紓困案通過,希臘破產危機暫時解除;熱錢再度回亞洲,股匯市一掃陰霾;中華民國工商協進會理事長駱錦明「燕子會早點到」和頂新集團董事長魏應交「經濟最壞時機已過」等企業界人士對景氣樂觀的談話,都讓民眾對經濟前景不再那麼悲觀。

永慶房產集團在總統大選前 (1月1日至14日)、後(1月30日至2月5日) ,分別進行購屋趨勢調查,選後買方增加50%,出價量增加15%,顯示民眾進場信心回升。

有巢氏房屋統計6大都會區 (5都和桃園縣)2 月1日至20日成交量,與低迷的春節前房市 (1月1日至20日)比較,6大都會區成交量全部上揚,台中市增幅27.8%最大;其次是新北市增幅20.6%;台北市和台南市增逾1成,高雄市增7.2%;桃園縣微增3.2%。

住商不動產的研究報告同樣以1月1日至20日、2月1日至20日為比較期,5都2月售屋去化天數都縮短,成交速度加快。縮短天數最多的也是台中市,差距13.1天,從平均88.2天賣掉房子,縮短為75.1天;其次是台北市,差距10.1天,從平均85.5天成交,縮短為75.4天。

但屋主加價速度比春燕來得更快。儘管有建商在1月宣布自砍開價,但在1月14日總統大選底定,政治不確定因素消除後,中古屋市場的賣方火速調高開價。

根據好房網統計,台北市2011年12月屋主平均開價新台幣2936萬元,2012年1月突然升至2989萬元,短短1個月就墊高53萬元;新北市屋主在去年12月平均開價為1304萬元,今年1月1346萬元,多了42萬元;桃園縣今年1月屋主平均開價854萬元,相較於去年12月823萬元,攀升31萬元,開價成長率3.76%,比雙北市還多。

即使在中南部,好房網統計,台中市和台南市今年1月的平均開價比去年12月微增1萬至4萬元,只有新竹市和高雄市平均開價微降1萬至7萬元。

住商不動產企劃研究室進一步分析台北市各行政區1月與2月上半月 (1日至15日)屋主開價顯示,台北市多數行政區持續喊漲,但大安、中正、信義和松山過去熱門的高價區,開價小幅下修。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,大安、中正等區,一方面因價格已高,屋主認知向上攻堅力道有限,開價不至於暴增;另一方面有不少屋主採取「技巧性降價」。

徐佳馨指出,不少奢侈稅年限將屆滿的屋主,會提前將房子拿到市場試水溫。如果房屋條件較差,為避免年中以後發生「量殺價」,採取調降開價策略,吸引買方注意,並以延後交屋為但書。

永慶房產事業群總經理葉凌棋指出,選後看屋增、出價增,觀望半年多的買方眼看房價沒有明顯下跌,部分開始出手買房。成交量雖增加,但還不明顯,主要是逾半數民眾仍看跌房價,期待房價合理修正再進場。

年後的房市,買賣雙方信心都回穩,但空有信心還不足以促成交易,成交困難度還是高,價格仍是成交關鍵。1010227

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