有助活絡中南部房地產 不動產放款 採差異化管理

作者: 洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月5日 上午5:30

中國時報【洪正吉╱台北報導】

金管會主委曾銘宗昨進行第3場業者座談會,對象是非金控銀行。業者在會中建議不動產放款超過總放款一定上限,須提列備抵呆帳的監理標準能予以放寬,對此曾銘宗承諾,會做差異性規劃,研議更適合的監理標準。預料有助區域型中小銀行放款,活絡中南部等房地產市場。

目前不動產授信監理指標中,購屋貸款及修繕貸款占總放款超過40%、建築融資占總放款比率超過15%及不動產擔保授信占總放款比率超過70%,金管會就會認定放款過度集中,進而要求業者提列備抵呆帳準備。

中小型銀行指出,區域型銀行規模都不大,只要放款幾個案子,就會超過比率上限而有提列資金準備的壓力,造成業務無法擴張,希望金管會放寬監理標準。

銀行局長桂先農會後轉述曾銘宗談話指出,業者提出的想法非常支持,如果業者有困難,會重新設計監理指標,朝差異性規劃,讓監理標準更適合實務。修正方向將根據銀行規模而有不同,放款的質與量都會兼顧。

儘管奢侈稅實施已滿2年,但大台北房價依舊居高不下,為有效降溫,先前保險局已鼓助壽險業者多多投資中南部不動產,

相對的,區域型銀行放款多以區域不動產為主,相較於北部大型銀行密集度高,區域型中小銀行在中南部更活躍。監理標準修改後,有利中南部不動產放款,活絡中南部房地產。

另外,隨著國人出國愈來愈普及,銀行業者也希望國內發行信用卡在海外消費,可以用國內外幣帳戶結算。桂先農說,會積極洽商央行意見。

至於銀行、證券及保險之間的業務合作推廣,桂先農說,也會洽內部業務局積極放寬。例如,銀行旗下100%持有券商客戶開戶或網路下單,未來也能在銀行端直接承作。

曾銘宗強調,政策開放的同時,銀行體質強化也必須同步進行。原本今年7月前,只要第一類授信資產提列備抵呆帳已達1%者,可享業務開放措施。今年第4季,1%的標準將直接列為法定最低標準,104年所有銀行要全部提足。

截至7月31日為止,國內39家銀行第一類授信資產提列備抵呆帳已達1%者有21家,18家未達標,約需再提列181億元。

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