台電礁溪地上權 全球人壽得標

作者: 記者蔡惠芳、張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月13日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳、張中昌╱台北報導】

商用不動產市場屢開紅盤。台電公司宜蘭礁溪2,300坪地上權土地公開標售,昨(12)日由全球人壽以13億元權利金得標,換算每坪單價達55.7萬元,刷新宜蘭土地標售行情新高;廣豐公司敦南「萬國商業大樓」377坪辦公室,也由南山人壽以4.03億元得標。預期金管會鬆綁保險業購置不動產之後,第4季可望進入年度交易旺季,估計至少底價逾百億元的地上權不動產將陸續釋出。

台電公司「宜蘭縣礁溪鄉公園段60、61、66、68地號土地設定地上權案(2號+3號標)」,總計2,300坪土地,昨天在四季酒店公司、國泰人壽、全球人壽3組競標下,由全球人壽權利金總價13億元得標,溢價率185.71%,較底價7億元高出6億元,再創礁溪地區地上權標售案的天價;換算每坪單價達55.7萬元,也比去年地上權招商成功的礁溪1號地決標每坪單價46.4萬元高出20%。

執行代理標售的高力國際分析,台電地上權土地擁有大面積基地優勢,適合全球人壽進行旅館開發布局。

全球人壽副總劉靖珊表示,此案得標之後,公司開發規劃包括興建百貨商場、觀光休閒旅館等,目前還在洽談合作廠商,但絕對有助地方經濟發展。而此案地上權按照合約,存續期間長達50年,未來期滿後,也可再續約一次20年;她還強調,投資期間的租金收入,評估後非常符合壽險業長期穩定收益的目的。

劉靖珊表示,公司現階段可運用資金約為6,700億元,在未得標此案前,不動產投資比重為6.2%,與同業相比差不多。

至於南山人壽得標的廣豐實業敦南「萬國商業大樓」辦公室,位於敦化南路一段2號4樓昨天進行標售,底價為3.5839億元,最後由南山人壽以4.0392億元得標。

執行代理標售的戴德梁行分析,依建物坪數377.25坪、公設比16.63%計,每坪單價約107萬元。

最近將展開下一波不動產標售案,包括9月15日楊梅馥郁山莊透天別墅,麗盛真鑽電梯大樓標售會;9月30日萬泰銀行台北市八德路四段88號超大面寬鑽石店面標售會;10月24日台中市臺灣大道(原中港路)唯一589坪商三土地標售會。

地上權不動產標售方面,則包括9月17日中油承德路378坪土地及9月將公告招標的中油新竹大學1,950坪土地,Q4公告招標的中油板橋3,400坪土地,以及2014年才啟動公告招標的中油中崙1,240坪土地,台電高雄5公頃土地及台電羅斯福路2公頃土地等。

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