銀行伸援 西班牙房市露曙光

自由時報 – 2013年9月16日 上午6:11

編譯楊芙宜/特譯

西班牙金融業者正加快腳步推銷房市崩盤期間堆積在資產負債表上的不動產。最大的國際銀行集團(Santander)及薩瓦德爾銀行(Sabadell)分別有120個與59個建案在開發中。分析師認為,當銀行願意加入售屋與提供房貸,顯示至少部分地區的房市危機趨緩,漸露復甦曙光。

銀行業帶頭推案

西班牙首都馬德里市中心往北8公里的地段昂貴Arroyo del Fresno社區,工人在「伯爵夫人花園」公寓預定地忙著組裝銷售中心。西班牙國王璜卡羅斯出生在附近一間診所,坎城影后潘妮洛普7月也甫在此生第2個小孩。

這是國際銀行集團在全國各大都市開發的建案之一,計畫蓋成84間可看到瓜達拉馬山景的2-5房住宅公寓,1間2房公寓開價39.3萬歐元(約51.7萬美元)。

國際銀行集團執行長馬林表示,該行只會在推案賣出30%預售屋後才開始動工,「伯爵夫人花園」99平方公尺大的2房公寓預定2015年底前完成。

羅蘭貝格戰略諮詢(Roland Berger)合作夥伴威爾漢表示,當銀行決心持續為其不動產尋找買家,顯示西班牙部分地區房市下挫情況可能正在舒緩,此為正面趨勢,意味國際銀行集團認為能夠賣掉房地產,也願意提供房貸,評估將來還款沒有問題。

房市回穩有助經濟

西班牙房市崩盤,2008年初以來房價跌超過30%,任何房地產業起死回生跡象都有助於該國經濟開始緩慢復甦。西班牙政府1週前標售公債的殖利率為3年來最低,總理拉霍伊預期今年底經濟可望脫離衰退。

該國銀行業自第2季末以來領漲歐洲金融類股,西班牙大眾銀行(Banco Popular Espanol)迄9日回漲68%,在彭博追蹤歐洲44檔金融類股中表現最佳,國際銀行集團也有13%漲幅。

西班牙最大不動產網站Idealista.com共同創辦人恩希納分析,房貸與房價數據顯示房市需求依然疲弱,要說房地產危機已觸底仍為時太早。根據西班牙國家統計局數據,該國6月房貸數量較去年同月下跌42%,住宅新屋開工數量自2006年高峰以來跌幅高達94%。

用來吸收受政府紓困銀行500億歐元不動產資產的壞債銀行,才開始進行出售10.7萬件不動產的過程。同時,西班牙失業率高達26%,在歐元區僅優於希臘。

恩希納說,在民眾購買力與信貸限制的條件下,西班牙多數房價仍太高;儘管如此,銀行所持有土地出現新屋的現象顯示,一些有明顯需求地區的不動產市場已逐漸開始復甦。

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