長春段地上權案標脫 富邦人壽近66億奪下

作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17

  壽險業不動產投資,持續競標地上權!由台北市政府財政局辦理,占地2,700餘坪的長春段土地標案,今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標,溢價率約為16%,換算每坪權利金價格約239.84萬元,成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案,標出第5高的總金額,顯示資金旺盛的壽險業,可望延續去(102)年,成為公部門資產活化的最大投資人。

  據瞭解,這塊長春段土地在都市計畫使用分區,為第三種商業區,建蔽率45%,容積率250%,基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側,附近有捷運文湖線南京東路站,位處台北市中心區的辦公商圈。

  外界預期,富邦人壽未來會依都市計畫規定,開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計過去一年以來,加上此次長春段的土地標售,地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元,交易金額快速增加。

  曾敬德指出,地上權市場目前仍以商用較有能見度,緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售,有使用年限的地上權住宅產品,對於一般民眾而言仍相對陌生,地上權住宅是否能夠打開市場,也將影響開發商投標地上權的意願,可觀察後續發展狀況。

  永慶房屋則分析,財政部預計3月底,將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會,釋出商機48案,金額近2,000億元,首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入,未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

  永慶房屋並認為,全球景氣逐步轉好,今年低利率條件預期仍變化不大,台灣商用不動產投資加溫,加上看好陸資、陸客帶來的投資商機,可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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最快明年檢討不動產稅制?張盛和:目前沒有進一步規劃

NOWnews – 2014年2月26日 上午10:19

記者顏真真/台北報導

針對外傳不動產稅制列入國家財政健全方案的中長期計畫,最快明年進行總體檢。對此,財政部長張盛和26日強調,財政健全方案大概只有這個立法院會期能通過,希望各界支持,目前最要緊的是把「財政健全方案」做好,還沒有思考下一步,對於不動產稅制目前還沒有進一步規劃。

張盛和26日接受廣播電台採訪,對於財政部所提財政健全方案是否有政治選舉考量?張盛和說,這是經過5個月的研擬,沒有政治考量。財政要健全時間緊迫,尤其當前的國際經濟環境開始好轉,外在客觀環境有支持的條件,因此,一定要趕快做。

至於外界認為,兩稅合一有關股利扣抵率減半對股市的衝擊恐大於證所稅,張盛和則認為,這有點言過其實,對於會不會擔心被外界封為「加稅部長」?他表示,不論是「加稅部長」、「減稅部分」,他並不是很在乎,因為財政健全不能等。

有關外傳最快明年就會檢討不動產稅制,張盛和則在結束後受訪時指出,不動產稅制目前沒有進一步規劃,現在他腦中只有財政健全方案,對於實價課稅,目前只是把房屋交易所得先用實價來課稅,已經發布所得額標準。

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亞洲匯市─陸經濟放緩疑慮 日元升勢暫歇 關注人民幣即期變化

作者: 鉅亨網羅力元 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 上午11:05

中國經濟放緩的疑慮,同時烏克蘭政治情勢轉趨緊張,亞洲匯市周三(26日)日元升勢暫歇。

由於美國2月消費信心指數走低,日元周三早盤走升,美元兌日元一度報 102.20 元,貶 0.3%,目前升值 0.13% 至報 102.35 元,

《彭博社》報導,三井住友首席經濟學家 Etsuko Yamashita 認為,雖然烏克蘭情勢驅動避險需求,日元還是相當強勢,此外中國經濟放緩的議題討論從未間斷,也會增加避險資金流入。

過去一周來人民幣兌美元貶值幅度增大,人民幣即期交易匯率和央行中間價分別貶值0.4%和0.2%,離岸人民幣貶值幅度高達1.1%。

人民幣兌美元即期周二(25日)續貶352點至6.1266元,盤間並觸及半年新低6.1310元,創 2 年多來最大單日跌幅。

多數投行報告認為,近期人民幣對美元連貶,反映了中國人行增加匯率雙向波動的意圖,為擴大匯率浮動區間預先做準備,並不會改變人民幣長期升值的趨勢。

受到人民幣走勢影響,澳元兌美元跌破0.90關卡,目前報 0.8991 元兌 1 美元。

交易員指出,今日亞洲市場不會有太多波動,歐洲時段德國公布消費者情緒指數,意大利則將公布物價數據。美國方面,則等待聯準會主席Janet Yellen的國會發言。

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亞洲匯市─等待美經濟數據公布 烏克蘭抗爭漸退潮 美元走穩

作者: 鉅亨網羅力元 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年2月25日 上午11:20

市場尋求美國經濟逐漸回穩的證據,烏克蘭抗爭逐漸退潮,亞洲匯市周二(25日)美元走穩。

美元指數目前報 80.21 點,早盤一度升至 80.24 點。

歐元兌美元報 1.3729 元,貶 0.02%。美元兌日元報 102.47 元,貶 0.02%。

本周尚有美國房價指數及消費信心指數,是投資人關注焦點。三井住友信託銀行交易部門副總 Katsunori Kitakura 表示,現下其實市場對許多議題仍抱有太多不確定性,甚至不能肯定天候連日惡寒就是拖累數據的元凶。

交易員則等待美國聯準會主席 Janet Yellen 周四在國會的證詞。

對於烏克蘭的情勢,有交易員認為,目前仍不清楚烏克蘭要如何獲取金援,來避免違約並挽救破碎的經濟。

日元的部分,Kitakura 表示,12月的時候美元對日元較為強勢,主要來自於當時對Fed減碼以及日本央行擴大寬鬆的預期心理,只是現在來看日本央行擴大寬鬆的動作並不緊迫。

澳元兌美元持穩,報 0.9041 元,接近 5 周高點 0.9081 元。

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謝金河:台股新興的五大趨勢

作者: 【文╱謝金河】 | 先探投資週刊 – 2014年2月21日 下午1:03

全球股市在元月下旬、二月上旬出現的一陣回檔,如今似乎已雲淡風清,美國購債減碼造成的撞擊,對發達國家帶來的影響不大,反而是對新興市場帶來困擾,似乎也驗證了二○一三年底「經濟學人」(ECONOMIST)對二○一四年的預測:「二○一四年的利多消息多數會來自成熟市場,美國經濟對全球經濟成長的貢獻將超過中國」,經濟學人用了「發達四國」取代「金磚四國」的字眼。

GOOGLE、TESLA 為新經濟代表

如今回頭來看,被「經濟學人」封為發達四國的美、日、德、英股市表現相對出色。這次二月股市震盪,美國道瓊指數一度下探到年線邊緣,最低一度跌到一五三四○•六八點。VIX指數最高衝到二一•七四。當時美股帶動的回檔,令大家人心惶惶,但短短兩週,美股似乎又更上一層樓。

如果從強勢的角度來看,NASDAQ一○○衝到三八六五•一八點,寫下歷史新高,NASDAQ也寫下四二七七•八一點、費城半導體五六二•五九點,都是一九九九年以來的一五年新高點。NASDAQ的生技分類指數漲到二七七○•五點,也寫下歷史新高紀錄。沒有繼續創新高的S&P五○○指數,這回漲到一八四七•五點,距歷史天價一八五○•八四點,只有些微之差,差得比較遠的是道瓊指數,十八日的收盤一六○四○•五點,距歷史最高的一六五八八•二五點最遠。

美國各大指數頭角崢嶸,最顯著的是有一支新經濟的隊伍,帶領美國往前衝。最具代表性的是GOOGLE股價漲到一二一二•八七美元,市值達四○四○億美元,假如GOOGLE拉高P╱E,不僅市值可以超越EXXON石油,今年也有打敗APPLE的機會。兩者的差別在GOOGLE的P╱E達三八•一五倍,但APPLE只有一三•五倍。

代表新經濟的如臉書(FACEBOOK)股價一路衝高到六九•○八美元,市值已拉大到一七三五億美元,打敗AMAZON(股價從四○八•○六美元折返至三四七•三八美元,市值只剩下一五九五億美元),P╱E是六○六•四倍。而網路產業最具代表的PRICELINO.COM繼續衝高股價,最高漲到一三一三•八二美元,市值達六五五億美元。

另外,今年最火紅的奇人ELON MUSK領軍的TESLA頻創天價,十九日公布財報後,TESLA盤後交易一度大漲一二•二二%,寫下二一七•三美元新高紀錄。TESLA不停上漲,也帶動和大與貿聯繼續往前走。美國去年漲幅逾三○○%的公司,MUSK旗下的公司就有兩家,另一家是SOLARCITY,股價從一五•八八美元衝高到七九•九九美元。

另一個超級巨星是NETFLIX,股價仍在奮力往前衝,十八日又創四四一•二四美元新天價,P╱E拉高到十分極致的二三五四倍,這是線上租片串流業務,未來兩岸可以試著去尋找誰能複製NETFLIX成功模式。包括很多生技股像AMGGN、吉利(GILEAD)、禮來(ELILILLY)、諾華藥廠、輝瑞等,都是帶領美股往前走的多頭指標,假如這些個股股價不跌,美股回檔將有限。

這是因為美國在同樣的IT產業已被區分為具有創新的新經濟及創新不足的舊經濟,最具代表性的是思科、HP、DELL、INTEL、微軟,甚至是APPLE,這是公司的本益比都只有一○倍出頭。像IBM股價過去一年從二四五美元跌到一七二美元,P╱E只剩一二•三倍,這也是IBM最近賣掉伺服器之後,又恐進一步賣掉半導體廠的主因。APPLE有意拉攏TESLA,甚至合併TESLA,用的是想把被視為賈伯斯之後的下一個天才ELON MUSK併進來。

科網、澳門博弈股 領漲恆指

所以看美股頻頻上漲,但真正股價大漲的都是TESLA、GOOGLE、FACEBOOK、NETFLIX、PRICELINE或LINKEDIN這些公司在漲,多數公司股價上漲有限,這股新經濟狂潮也席捲到中港兩地,最有趣的是過去香港人視科技股為無物,連股神曹仁超都自認看不懂科技股,但是二○一三年香港人最喜歡的地產股跌九%、金融股小漲三%,但是港人最陌生的科技股卻大漲六九•二五%。

帶領港股大漲的多頭總司令是騰訊,二○一三年騰訊大漲近一倍,今年繼續大漲,十八日創了五九一港元天價,市場喊出「坐六望七」的目標價,目前騰訊的市值一兆八五六億港元,約一四○○億美元,直追AMAZON;另一檔是雷軍的金山軟件,過去一年股價從二•七港元大漲到二七•三港元天價;最近一個月,酷派的股價也從二•三四港元漲到四•九六港元;太平洋網絡從三•三一港元漲到五•五四港元,科網股已成港股新希望。

過去這一年,港股恆生指數上漲二•八一%,只有兩個類股領軍上漲,除了科網股外,就是澳門博奕股,像金沙、永利、米高梅、澳博、新濠博亞、銀河娛樂,過去一年股價漲幅十分驚人。

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美股盤中─經濟與財報消息錯綜 股市小幅走高

作者: 鉅亨網編譯郭照青 | 鉅亨網 – 2014年2月22日 上午12:41

美國股市周五中場上漲約0.3%,投資人消化錯綜的經濟數據與企業財報。

台北時間00:32

道瓊工業平均指數上漲40.01點或0.25%至16174.01。

Nasdaq指數上漲15.32點或0.34%至4282.87。

S&P 500上漲5.47點或0.29%至1845.25。

周四,美國股市上漲,無視經濟數據不佳。S&P 500距歷史高點不及10點,道瓊大漲近100點,結束了二天的跌勢,Nasdaq指數於過去十個交易日,第九天上漲。

今年以來,美國股市走勢震盪。新興市場動盪及對美國經濟強勢的疑慮,帶來了壓力。今年目前為止,道瓊與S&P 500仍走低。

但過去幾周,股市恢復了平靜,亦收復了部份跌幅。新任聯準會(Fed)主席葉倫可望有效逐步結束央行的大額購買公債計劃。

企業消息方面,投資人近來密切注意企業財報,評估股市的漲勢是否能夠持續。

惠普(Hewlett-Packard)(HPQ-US)股價下跌,無視該公司於周四晚公布獲利優於預期。投資人找尋跡象,評估該科技大廠能否於未來推出革新性新產品。

Dish Network (DISH-US)股價上漲,該衛星供應商財報顯示,營收與獲利大幅增加。

Groupon (GRPN-US)股價大跌逾15%,該網站預估本季將出現虧損。

Priceline.com (PCLN-US)股價上漲,該公司公布獲利優於預期。

臉書(Facebook)(FB-US)小幅下跌。周四,該社群網站達成協議,併購WhatsApp,其股價上漲至新高點。

Under Armour (UA-US)股價大漲,該公司周五說,延長與美國奧林匹克快速溜氷隊伍的合夥關係至2022年。

歐洲股市於下午交易中,走勢震盪,烏克蘭動亂持續,取消了出售公債予俄羅斯,籌資20億美元的計劃。

亞洲股市收盤錯綜。

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亞洲匯市─美PMI創新高 美元兌歐元擺脫7周低點

作者: 鉅亨網羅力元 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年2月21日 上午10:55

製造業數據表現優於預期,亞洲匯市周五(21日)盤中,美元轉強,兌歐元擺脫7周低點。

周四晚間美國公布的數據,給投資人打了一記強心針。2月美國Markit製造業PMI自1月的53.7升至56.7、創2010年5月以來新高。美國勞工部公布,上周初領失業金人數較前減少3000人至33萬6000人。

投資人仍將繼續關注今晚零售數據以及下周消費信心指數,確保美國經濟可以承受聯準會縮減量化寬鬆的作用力。

日元

BK Asset Management 管理主管 Kathy Lien 表示,雖然美元/日元的升勢有點掙扎,不過若升破 103 元,將是第一個明確升值的訊號。

Lien 在報告中指出,旗下外匯交易員會密切注意公債及股市的變動。「若公債殖利率下降以及股市走揚,美元/日元很有可能升至一個月高位。」

美元兌日元報102.33元,接近周三創下的 2 周高點 102.73 元。

本周周末,各國央行及財經首長將在澳洲雪梨開會,屆時也將討論美國量化寬鬆退場的因應方式。

歐元

歐元區周四公布一系列製造業數據,包含德國及整個歐元區的製造業/非製造業的採購經理人指數,表現皆不理想。同日,歐元區消費信心指數也走低。數據的疲弱,也構成歐元向上升值出現阻力。

歐元兌美元周四開始走低,一度跌至 1.3685 元,周五早盤報 1.3716。歐元兌日元仍持穩,目前報 140.37 元,接近 3 周高點 141.02 元。

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亞洲匯市─Fed持續維持減碼購債 美元止跌走堅

作者: 鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2014年2月20日 上午11:00

聯準會傾向維持目前政策推行基調,亞洲匯市周四(20日)美元止跌走堅。

根據聯準會周三公布的央行1月會議記錄顯示,Fed委員一致同意持續減碼購債,並維持其低利率承諾,將政策爭議延後至今年3月,屆時新任主席葉倫將主持會議。

Fed公布會議紀錄之後,歐元兌美元目前報 1.3731 元,自 7 周高點 1.3773 拉回。

有鑒於近期各項數據不盡理想,市場仍擔心美國經濟前景,也密切觀察聯準會政策變化。

State Street Global Markets 外匯部門主管 Bart Wakabayashi 表示,美國近期各項經濟數據表現都很不佳,也增加聯準會延長量化寬鬆退場時程的可能性。

計算美元兌換一籃子貨幣的美元指數周三一度跌至79.927點,為今年最低點。在紀要公布之後,指數彈升至 80 點上方,目前報 80.19 點,漲幅 0.2%。

美元兌日元報 102.40 元,升值 0.1%,前一交易日跌至 101.84 元的低點。

歐元走勢略為不穩,歐元兌日元目前報 140.48 元,周二一度升至 141 元的三周高點。

加拿大國內零售貿易數據不佳,促成加元周三貶幅超過 1%,創逾 2 年來最大貶幅。

美元兌加元報 1.1072 元,自周三創下的一個月高點 1.0911 元下跌。

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亞洲匯市─日央行舉行政策會議 等待黑田東彥談話 日元回貶

作者: 鉅亨網羅力元 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年2月18日 上午11:05

日本央行將舉行為期2日的政策會議,投資人等待結論出爐,亞洲匯市周二 (18日) 日元走低。

日元

美元兌日元升至 102.10 元,升幅約 0.2%,擺脫近期頹勢,脫離近 2 周低點 101.37 元。歐元兌日元亦走揚,報 139.91 元,升 0.2%。

市場預測,日本央行此次會議將按兵不動,維持買債規模至每年 600-700兆日元。

但是市場仍緊密觀察黑田東彥的談話是否維持先前基調。日本央行總裁黑田東彥上周表示,如果日本經濟及物價出現上檔或下檔風險,他對調整央行政策不會遲疑。

周一日本公布第4季經濟成長增幅弱於預期,市場擔憂4月即將調高的消費稅,會對日本經濟帶來不利的影響。

澳元

BK Asset Management 管理主任 Kathy Lien 認為,日本央行的會議結果對日元不會造成任何影響,但是澳洲央行的會議紀要就會影響澳元。「本月澳洲央行放棄了寬鬆的論調,這個會議紀要或許會說明為何如此。」

澳元兌美元上揚,目前報 0.9036 元,接近一個月高點 0.9069 元。

美元、歐元

計算美元兌換一籃子貨幣的美元指數止跌回升,目前報 80.159 點,周一交易時段跌至 79.951 點,也是去年底以來低點。

歐元兌美元持穩,報 1.3704 元,接近周一高點 1.3723 元。

歐洲央行執委會委員 Ewald Nowotny 周一表示,若採行負利率,無助於刺激銀行放貸,甚至會對市場心理造成恐慌的負面效應。

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本報特約–金融透視/大陸證監會:互聯網基金銷售應遵循現有規範

中央日報 – 2014年2月17日 上午11:00

大陸證監會表示,整體上看,基金銷售業務監管的相關法律法規和機制已基本建立健全,投資人權益可以得到有效保護。互聯網基金銷售屬於基金銷售業務的一種業態類型,應遵循現有基金銷售業務規範,證監會將根據已有基金銷售業務監管法律法規要求對其予以監督和規範。

 對於監管部門對互聯網基金銷售的監管原則,證監會表示,關於基金銷售業務,證監會一直有明確的基本監管原則,一是要確保投資人資金安全,防止投資人資金被挪用或者侵佔;二是要防止欺詐、誤導投資人行為的發生;三是要嚴格落實銷售適用性原則,充分關注投資人風險承受能力與基金產品風險收益特徵的匹配。

 證監會表示,基金銷售適用性是指基金銷售機構在銷售基金和相關產品的過程中,注重根據基金投資人的風險承受能力銷售不同風險等級的產品,把合適的產品賣給合適的基金投資人。

 有關基金銷售支付機構問題,證監會表示,根據《證券投資基金銷售管理辦法》,基金銷售機構可以選擇商業銀行或者支付機構從事基金銷售支付結算業務。投資人可以登陸證監會網站查詢已備案的基金銷售支付機構名錄,證監會每月初對名錄進行更新。

 對於百度在互聯網基金銷售中的定位,證監會表示,在華夏基金與百度的合作模式中,投資人交易帳戶開戶、申贖交易、資金支付清算以及後續客戶服務等各個基金銷售業務環節均由華夏基金完成,百度僅起到流量導入的作用,未參與基金銷售業務。對於淘寶網在互聯網基金銷售業務中的定位,證監會表示,淘寶網在互聯網基金銷售業務中是基金銷售機構提供輔助服務的協力廠商電子商務平臺。

              (大陸國研網專供,作者:馬婧妤)

【中央網路報】

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