長春段地上權案標脫 富邦人壽近66億奪下

作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17

  壽險業不動產投資,持續競標地上權!由台北市政府財政局辦理,占地2,700餘坪的長春段土地標案,今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標,溢價率約為16%,換算每坪權利金價格約239.84萬元,成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案,標出第5高的總金額,顯示資金旺盛的壽險業,可望延續去(102)年,成為公部門資產活化的最大投資人。

  據瞭解,這塊長春段土地在都市計畫使用分區,為第三種商業區,建蔽率45%,容積率250%,基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側,附近有捷運文湖線南京東路站,位處台北市中心區的辦公商圈。

  外界預期,富邦人壽未來會依都市計畫規定,開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計過去一年以來,加上此次長春段的土地標售,地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元,交易金額快速增加。

  曾敬德指出,地上權市場目前仍以商用較有能見度,緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售,有使用年限的地上權住宅產品,對於一般民眾而言仍相對陌生,地上權住宅是否能夠打開市場,也將影響開發商投標地上權的意願,可觀察後續發展狀況。

  永慶房屋則分析,財政部預計3月底,將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會,釋出商機48案,金額近2,000億元,首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入,未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

  永慶房屋並認為,全球景氣逐步轉好,今年低利率條件預期仍變化不大,台灣商用不動產投資加溫,加上看好陸資、陸客帶來的投資商機,可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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名家精選》林奇芬:黃金與印尼基金,反彈能否持續?

NOWnews – 2014年2月22日 下午5:00

文/林奇芬

去年表現最弱的基金類別中,黃金貴金屬基金與印尼基金都列在前幾名榜上,但今年以來卻是呈現凌厲漲勢,許多投資人都在問,底部到了嗎?可以進場加碼了嗎?但投資人最好還是停看聽。

國際股市受到QE開始減碼,美歐股居高思危,以及中國經濟轉弱的衝擊,1月份都紛紛出現下跌修正走勢。此時去年跌幅最大的黃金、印尼股市卻反而逆勢上漲,成為近一個月以來,除了生技基金外漲幅最大的族群。

短線需求支撐金價反彈

QE退場對金價衝擊最大,金價在去年最後一天跌破每盎司1200美元關卡,來到1182美元,但從1月份QE購債規模正式縮小100億美元後,金價反而開始大漲,到2月18日來到近期最高點1332美元,漲幅高達12.7%。相關黃金基金近一個月漲幅也高達15%到20%,讓套牢多時的投資人一吐怨氣。

在美國與歐洲的金融風險降低後,黃金的避險需求已經大幅降低,造成金價從2011年9月最高點1920美元一路走跌。受到金價下跌影響,金礦公司財報虧損累累,曾經紅極一時的黃金ETF規模也縮小,並因此大量賣出實體黃金庫存,黃金已不再受到投資人大力擁抱。

年初以來金價大反彈,有幾個原因,一方面有中國大媽年節的購金需求,二方面是黃金ETF賣出黃金壓力減緩,2月份從大賣轉為小買,另一方面更受到新興市場如阿根廷、土耳其等的危機影響,讓市場避險需求大增,推升了金價的上漲。不過,金價近期反彈力道雖然不小,但仍未突破年線1340美元的壓力,只能視為跌深後的反彈。除非新興市場再起風暴,讓市場風險升高,否則金價短線將可能回檔。

按照美國目前的經濟情勢發展,QE今年將可完全退場,明年開始升息,在美元逐漸轉強,以及經濟面改善、風險需求降低下,明後年對金價的負面衝擊更大,因此對金價中長期看法仍偏向保守,不宜追高。

印尼經濟面仍未改善

在去年5月股匯市同時受到重創的印尼,自年初至2月20日,股市有近7%上漲,幣值也有近3.5%的回升,似乎見到止跌訊號,印尼基金也因此成為近一個月表現突出的基金類別。

以原物料出口為主的印尼,受到出口衰退、資金流出、經常帳赤字多項挑戰,幣值因此重貶,為阻止貨幣貶值,印尼央行多次升息,基本利率已經提高到7.5%。
同時,印尼政府為帶動金屬加工業投資,還禁止原礦出口。

雖然在今年1、2月QE啟動減碼之際,印尼股匯市相對衝擊較小,但主要是在去年已經先行修正,而今年印尼面臨大選,有4月的國會選舉與7月的總統大選,市場預估雅加達省長Jokowi出任總統候選人機率高,對改革有所期待。不過,大選也將帶來震盪與不確定,也無法立即解決印尼經常帳赤字與產業升級的問題。

整體而言,印尼在過去幾年受原物料飆漲所賜,經濟表現亮麗,但自去年起印尼經濟成長減緩,去年原先預估經濟成長率為6.3%,但最終僅達5.7%,是近幾年最差的表現。另外,印尼今年經濟成長預估為4.9%,又比去年為低,顯示印尼經濟面仍處在調整期。

雖然今年以來外資對印尼股市開始有小幅買超,但在原物料仍處在低檔,印尼產業轉型仍需要時間下,對於印尼股市表現仍偏向保守看待。近期股市反彈,指數已經來到年線位置4586,若不能穩定的站在年線之上,投資人還是觀望為宜。(以上為個人看法,不作為投資建議,投資人請自行判斷投資風險)

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(本文作者林奇芬,政治大學EMBA、政治大學新聞研究所、中興大學經濟系,理財專家。歡迎加入林奇芬)

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法人:京城銀操作債券淨利差飆

中央社 – 2014年2月21日 上午11:40

(中央社記者田裕斌台北21日電)京城銀行去年加碼債券部位收到成效,由於量化寬鬆(QE)緩退,加上今年升息可能性不大,法人估計,京城銀今年淨利差(NIM)可望超越存放利差。

永豐金證券表示,京城銀海外經營策略以操作海外債券為主,海外債券投資金額約新台幣300億元,占總資產14%,主要為公司債及金融債,且未實現獲利超過6000萬美元,由於新購入債券利率落在5.2%至5.5%,在QE減碼下殖利率將持續提升。

法人認為,京城銀資產品質良好,提存壓力低,利差優於同業水準,不過投資海外債券需求美元,在QE退場下成本恐增不確定性,且相較同業缺乏人民幣題材,在庫存債券多在未來5年內到期下,恐有再投資風險。1030221

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亞洲匯市─美PMI創新高 美元兌歐元擺脫7周低點

作者: 鉅亨網羅力元 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年2月21日 上午10:55

製造業數據表現優於預期,亞洲匯市周五(21日)盤中,美元轉強,兌歐元擺脫7周低點。

周四晚間美國公布的數據,給投資人打了一記強心針。2月美國Markit製造業PMI自1月的53.7升至56.7、創2010年5月以來新高。美國勞工部公布,上周初領失業金人數較前減少3000人至33萬6000人。

投資人仍將繼續關注今晚零售數據以及下周消費信心指數,確保美國經濟可以承受聯準會縮減量化寬鬆的作用力。

日元

BK Asset Management 管理主管 Kathy Lien 表示,雖然美元/日元的升勢有點掙扎,不過若升破 103 元,將是第一個明確升值的訊號。

Lien 在報告中指出,旗下外匯交易員會密切注意公債及股市的變動。「若公債殖利率下降以及股市走揚,美元/日元很有可能升至一個月高位。」

美元兌日元報102.33元,接近周三創下的 2 周高點 102.73 元。

本周周末,各國央行及財經首長將在澳洲雪梨開會,屆時也將討論美國量化寬鬆退場的因應方式。

歐元

歐元區周四公布一系列製造業數據,包含德國及整個歐元區的製造業/非製造業的採購經理人指數,表現皆不理想。同日,歐元區消費信心指數也走低。數據的疲弱,也構成歐元向上升值出現阻力。

歐元兌美元周四開始走低,一度跌至 1.3685 元,周五早盤報 1.3716。歐元兌日元仍持穩,目前報 140.37 元,接近 3 周高點 141.02 元。

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亞洲匯市─Fed持續維持減碼購債 美元止跌走堅

作者: 鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2014年2月20日 上午11:00

聯準會傾向維持目前政策推行基調,亞洲匯市周四(20日)美元止跌走堅。

根據聯準會周三公布的央行1月會議記錄顯示,Fed委員一致同意持續減碼購債,並維持其低利率承諾,將政策爭議延後至今年3月,屆時新任主席葉倫將主持會議。

Fed公布會議紀錄之後,歐元兌美元目前報 1.3731 元,自 7 周高點 1.3773 拉回。

有鑒於近期各項數據不盡理想,市場仍擔心美國經濟前景,也密切觀察聯準會政策變化。

State Street Global Markets 外匯部門主管 Bart Wakabayashi 表示,美國近期各項經濟數據表現都很不佳,也增加聯準會延長量化寬鬆退場時程的可能性。

計算美元兌換一籃子貨幣的美元指數周三一度跌至79.927點,為今年最低點。在紀要公布之後,指數彈升至 80 點上方,目前報 80.19 點,漲幅 0.2%。

美元兌日元報 102.40 元,升值 0.1%,前一交易日跌至 101.84 元的低點。

歐元走勢略為不穩,歐元兌日元目前報 140.48 元,周二一度升至 141 元的三周高點。

加拿大國內零售貿易數據不佳,促成加元周三貶幅超過 1%,創逾 2 年來最大貶幅。

美元兌加元報 1.1072 元,自周三創下的一個月高點 1.0911 元下跌。

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住商第二品牌「大家房屋」成立 年底展店目標100家

NOWnews – 2014年2月18日 下午7:37

記者顏真真/台北報導

住商不動產董事長吳耀焜18日宣布,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化,極大化發展,而為了因應未來變局,在創立滿35年的今年,旗下第二品牌「大家房屋」正式成立,也因為新品牌的加入,今年底住商不動產要達700家店,大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。

台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低1.058%,除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變。

以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%,但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,佔比超過62.6%,成長可見一斑,

住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3-6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前以563家簽約店領先同業。

至於住商新成立的「大家房屋」比起其他第二品牌更具成熟性,他強調不只從提升自我、成就大業出發,透過組織提供的各項教育訓練及業務支援系統,提供經紀人員厚實依靠,進而成就顧客,協助其創造幸福家和的美滿家庭外。

吳耀焜也說,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在這個時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,穩中求進、穩紮穩打,從新品牌出發,透過新品牌大家房屋,與原有的住商不動產相結合,更能發揮管理綜效,提升服務品質。

陳錫琮則提到,在大家房屋設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,而目前預約組數也高達50組,住商機構試圖透過多品牌「共好」的方式,創造出一個嶄新的經營模式,預期未來不動產經紀業必然走向集團化與極大化兩大趨勢發展。

他強調,多品牌、多層次的經營已經成為管理顯學,例如豐田汽車與王品集團,都是多層次品牌經營的成功典範,透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度,加快流通速度,增加店營運效能,進而提供更完善且全面的消費者服務。

對於今年房市景氣看法,陳錫琮認為,十年多頭變不停,量穩價平格局定,而下半年則將是產業關鍵一役,七合一選舉將至,兩黨可能搬出新的打房施策以平息民怨,此外,不少區域價格已經來到歷史高點,往上成長有限,但在低利環境下,也缺乏大幅修正空間。對於自用客戶來說,低利進場仍有一定優勢,只要價格合理,進場仍相對安全,但對投資客戶來說,持有風險之外,還必須注意國稅局查稅動作,以免連補帶罰,得不償失。

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債券今年來多正報酬 柏瑞:後續仍看好亞債

作者: 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月18日 下午5:10

據彭博社資料統計,雖然去年債券表現不如股票亮眼,但今年來(統計至2/7)多數債券指數都呈現正報酬。柏瑞投信認為,新興亞洲經濟成長率高、信評相對較好,加上殖利率與利差較美國同等級債券高,適合納入核心長期投資。

柏瑞投資亞太固定收益投資團隊主管劉曙明(Arthur Lau)表示,即便近期全球股市大幅震盪,但亞洲債券表現仍舊強勁,亞洲投資級債券報酬率相對領先。今年以來,JACI亞洲投資級債券指數上漲1.29%且JACI亞洲綜合債券指數也有1.51%的漲幅(截至2/18止),表現勝過全球大多數股票市場。加上去年債券價格大跌,預估2014年亞太債券有機會替投資人帶來效益。

除了有正面的經濟展望作後盾,柏瑞新興亞太策略債券基金(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)經理人陳憶萍指出,亞債的整體信評比起其它市場更健康,且從歷史違約平均值來看,亞太地區整體債市平均違約率約僅0.66%,遠低於全球的1.29%,以及新興市場的0.97%。

陳憶萍也分析,目前亞洲投資級債券價格較美債低廉,亞洲高收益債券亞洲高收益債券利差更具吸引力,建議投資人不妨可以理性判斷風險承受度,適度加碼新興亞太債券。

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亞洲匯市─日央行舉行政策會議 等待黑田東彥談話 日元回貶

作者: 鉅亨網羅力元 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年2月18日 上午11:05

日本央行將舉行為期2日的政策會議,投資人等待結論出爐,亞洲匯市周二 (18日) 日元走低。

日元

美元兌日元升至 102.10 元,升幅約 0.2%,擺脫近期頹勢,脫離近 2 周低點 101.37 元。歐元兌日元亦走揚,報 139.91 元,升 0.2%。

市場預測,日本央行此次會議將按兵不動,維持買債規模至每年 600-700兆日元。

但是市場仍緊密觀察黑田東彥的談話是否維持先前基調。日本央行總裁黑田東彥上周表示,如果日本經濟及物價出現上檔或下檔風險,他對調整央行政策不會遲疑。

周一日本公布第4季經濟成長增幅弱於預期,市場擔憂4月即將調高的消費稅,會對日本經濟帶來不利的影響。

澳元

BK Asset Management 管理主任 Kathy Lien 認為,日本央行的會議結果對日元不會造成任何影響,但是澳洲央行的會議紀要就會影響澳元。「本月澳洲央行放棄了寬鬆的論調,這個會議紀要或許會說明為何如此。」

澳元兌美元上揚,目前報 0.9036 元,接近一個月高點 0.9069 元。

美元、歐元

計算美元兌換一籃子貨幣的美元指數止跌回升,目前報 80.159 點,周一交易時段跌至 79.951 點,也是去年底以來低點。

歐元兌美元持穩,報 1.3704 元,接近周一高點 1.3723 元。

歐洲央行執委會委員 Ewald Nowotny 周一表示,若採行負利率,無助於刺激銀行放貸,甚至會對市場心理造成恐慌的負面效應。

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不僅債券… 股票基金也瘋高配息

作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月17日 上午5:50

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

不僅債券,股票基金也流行配息。法人指出,近期不少境外基金總代理紛紛推出月配息的股票基金,有的股票基金更訴求高配息,推出之後,高配息股票基金和高配息債券基金同樣受歡迎。

富達證券近期引進全球入息基金月配息澳幣級別,百達投顧也一只氣推出四種幣別的月配息的全球股票基金,目前境外股票基金共有七種不同品牌配息股票基金包括,包括貝萊德全球股票收益基金、富達全球入息基金、百達全球高息精選、富蘭克林坦伯頓全球系列、ING(L)環球高股息投資、景順環球股票收益及施羅德環球收益等。

這七種配息股票基金中,除了富蘭克林是屬於季配息,其他都是月配息基金。至於年配息率,除了百達和富蘭克林系列高達3.5%外,其他品牌配息基金年配息率皆3%左右。

百達投顧表示,會在每年10月決定未來一年的配息率,每個月配息率都固定,至於澳幣和南非幣級別配息率所以可以高出平均很多,主要是因為澳幣和南非幣的利率水準較高,直接反映在配息率。

百達主題式產品系列產品經理人Alex Mouthon表示,目前全球高息股票股息較存款、公債及一般股票股息高出1.5~3倍,且從1999年以來,投資在全球高息基金勝率達六成,遠比投資在全球股票、全球高收益基金、全球企業債及全球公債基金的勝率還高。

他指出,2014年股優於債的年代,強烈建議投資人將資金轉進全球高息基金。

富蘭克林證券投顧協理盧明芬表示,回顧過去幾年具收益資產年度表現,高股息股票收益率表現相對突出,如2013年全球高股息股票是18%,美國高股息股票年度漲幅更達32%,其年投資報率都比其他收益型資產高很多,預估今年股利題材投資熱度還會持續加溫。

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亞洲匯市─美數據不佳 美元跌至3周低點 澳元轉揚

作者: 鉅亨網羅力元 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年2月14日 上午10:55

美國經濟數據疲軟,亞洲匯市周五 (14日) 美元指數跌至 3 周低點。中國CPI數據符合預期,澳元貶轉升。

美元

美國 1 月零售銷售額意外下滑,以及上周請領失業救濟金人數增加,也讓市場擔憂全球最大經濟體的前景。

美元指數報 80.194 點,為 1 月 24 日以來低點,周四一度升至 80.296 點。

美元兌日元跌至 102.18 元,周四高點為 102.58 元;兌歐元則升至近 3 周高點 1.3692 元。

美元的疲軟,同時美國財政部公債殖利率也出現下滑。奇怪的是,縱然數據令人失望,美國股市周四收盤卻走高。

歐元

由於失去所屬政黨支持,左派民主黨的義大利總理 Enrico Letta 宣布將於14日遞交辭呈,也同時宣告義大利將進行1年來第3次政府重組。

今日稍晚,歐元區將公布去年第 4 季經濟成長數據,分析師預期結果差強人意。

BNP Paribas 分析師在顧客報告中表示,由於歐洲央行總裁 Mario Draghi 特意指出第4季GDP數據非常關鍵,因此市場應當密切注意數據發布結果。

上周,Draghi的發言讓市場警覺歐洲央行3月可能採取新的政策行動。

BNP 分析師認為,經濟成長數據有可能因為長期通縮困境而出現翻轉,也可能帶來更寬鬆的貨幣政策以及更疲軟的歐元。

英鎊

英鎊兌美元走高至近 3 年高峰,成為近期表現最亮眼的貨幣。英鎊兌美元目前報 1.6675 元,本周升幅已超過 1.5%。

澳元

由於昨日公布意外增加的失業率,澳元兌美元昨日大幅走低,在中國公布CPI數據後略為回升。

澳洲央行副總裁 Christopher Kent 今日發言表示,失業問題勢必會拖累經濟活動。

澳洲最主要出口市場中國今日公布通膨數據。中國國家統計局公布 1 月 CPI 年增 2.5%,大致符合預期。

澳元兌美元目前報 0.90042 元,稍早最低跌至 0.8966 元。

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