長春段地上權案標脫 富邦人壽近66億奪下

作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17

  壽險業不動產投資,持續競標地上權!由台北市政府財政局辦理,占地2,700餘坪的長春段土地標案,今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標,溢價率約為16%,換算每坪權利金價格約239.84萬元,成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案,標出第5高的總金額,顯示資金旺盛的壽險業,可望延續去(102)年,成為公部門資產活化的最大投資人。

  據瞭解,這塊長春段土地在都市計畫使用分區,為第三種商業區,建蔽率45%,容積率250%,基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側,附近有捷運文湖線南京東路站,位處台北市中心區的辦公商圈。

  外界預期,富邦人壽未來會依都市計畫規定,開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計過去一年以來,加上此次長春段的土地標售,地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元,交易金額快速增加。

  曾敬德指出,地上權市場目前仍以商用較有能見度,緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售,有使用年限的地上權住宅產品,對於一般民眾而言仍相對陌生,地上權住宅是否能夠打開市場,也將影響開發商投標地上權的意願,可觀察後續發展狀況。

  永慶房屋則分析,財政部預計3月底,將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會,釋出商機48案,金額近2,000億元,首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入,未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

  永慶房屋並認為,全球景氣逐步轉好,今年低利率條件預期仍變化不大,台灣商用不動產投資加溫,加上看好陸資、陸客帶來的投資商機,可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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不動產擬市價評估 淨值將暴增

作者: 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

國壽投資性不動產傾向以市價進行續後評估,國壽總經理熊明河昨(24)日表示,以市價評估後,就會證明國壽並不比其他國家的壽險公司差。至於布局東南亞,國泰人壽也準備好了。

熊明河表示,一旦保險局確定將海外銀行、保險公司、證券等解釋為保險相關事業,屆時國壽就可在淨值40%的範圍內,配合金控的策略及國泰世華銀的經營能力,先到亞洲布局,「要把台灣金融產業擴展到其他國家。」

至於國壽投資性不動產傾向以市價進行續後評估,國壽發言人林昭廷表示,已準備好相關評價,只等保險局確認準備金提存方式。

據了解,國壽去年公布隱含價值時不動產依市價評估,增值1,888億元,其中開帳已認列758億元,估還有約1,100億元可認列到淨值,一旦確定採市價,本季底國壽淨值可望「暴增」到2,500∼2,700億元,成國內淨值最高的壽險公司。

熊明河表示,國壽真正的價值現在從財報上都看不見,未來不動產若以市價評估後,就會證明國壽並不比其他國家的壽險公司差。

且淨值大增,代表國壽承擔風險能力增加,有助外資法人提升評價,且許多保險法規計算投資額度,如保險相關事業是以淨值為基礎,國壽去年底淨值約1,474億元,併購額度僅590億元,若升到2,500億元,就有1,000億元的併購額度。

國壽去年第4季加碼台股及海外股票,水位達到其可運用資金12∼13%高點,今年元月則伺機出脫部分獲利已高的個股,2月再回補,國壽負責投資操盤的副總王怡聰表示,今年資產操作會更靈活彈性,波段操作比重會比去年更高。

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名家精選》林奇芬:黃金與印尼基金,反彈能否持續?

NOWnews – 2014年2月22日 下午5:00

文/林奇芬

去年表現最弱的基金類別中,黃金貴金屬基金與印尼基金都列在前幾名榜上,但今年以來卻是呈現凌厲漲勢,許多投資人都在問,底部到了嗎?可以進場加碼了嗎?但投資人最好還是停看聽。

國際股市受到QE開始減碼,美歐股居高思危,以及中國經濟轉弱的衝擊,1月份都紛紛出現下跌修正走勢。此時去年跌幅最大的黃金、印尼股市卻反而逆勢上漲,成為近一個月以來,除了生技基金外漲幅最大的族群。

短線需求支撐金價反彈

QE退場對金價衝擊最大,金價在去年最後一天跌破每盎司1200美元關卡,來到1182美元,但從1月份QE購債規模正式縮小100億美元後,金價反而開始大漲,到2月18日來到近期最高點1332美元,漲幅高達12.7%。相關黃金基金近一個月漲幅也高達15%到20%,讓套牢多時的投資人一吐怨氣。

在美國與歐洲的金融風險降低後,黃金的避險需求已經大幅降低,造成金價從2011年9月最高點1920美元一路走跌。受到金價下跌影響,金礦公司財報虧損累累,曾經紅極一時的黃金ETF規模也縮小,並因此大量賣出實體黃金庫存,黃金已不再受到投資人大力擁抱。

年初以來金價大反彈,有幾個原因,一方面有中國大媽年節的購金需求,二方面是黃金ETF賣出黃金壓力減緩,2月份從大賣轉為小買,另一方面更受到新興市場如阿根廷、土耳其等的危機影響,讓市場避險需求大增,推升了金價的上漲。不過,金價近期反彈力道雖然不小,但仍未突破年線1340美元的壓力,只能視為跌深後的反彈。除非新興市場再起風暴,讓市場風險升高,否則金價短線將可能回檔。

按照美國目前的經濟情勢發展,QE今年將可完全退場,明年開始升息,在美元逐漸轉強,以及經濟面改善、風險需求降低下,明後年對金價的負面衝擊更大,因此對金價中長期看法仍偏向保守,不宜追高。

印尼經濟面仍未改善

在去年5月股匯市同時受到重創的印尼,自年初至2月20日,股市有近7%上漲,幣值也有近3.5%的回升,似乎見到止跌訊號,印尼基金也因此成為近一個月表現突出的基金類別。

以原物料出口為主的印尼,受到出口衰退、資金流出、經常帳赤字多項挑戰,幣值因此重貶,為阻止貨幣貶值,印尼央行多次升息,基本利率已經提高到7.5%。
同時,印尼政府為帶動金屬加工業投資,還禁止原礦出口。

雖然在今年1、2月QE啟動減碼之際,印尼股匯市相對衝擊較小,但主要是在去年已經先行修正,而今年印尼面臨大選,有4月的國會選舉與7月的總統大選,市場預估雅加達省長Jokowi出任總統候選人機率高,對改革有所期待。不過,大選也將帶來震盪與不確定,也無法立即解決印尼經常帳赤字與產業升級的問題。

整體而言,印尼在過去幾年受原物料飆漲所賜,經濟表現亮麗,但自去年起印尼經濟成長減緩,去年原先預估經濟成長率為6.3%,但最終僅達5.7%,是近幾年最差的表現。另外,印尼今年經濟成長預估為4.9%,又比去年為低,顯示印尼經濟面仍處在調整期。

雖然今年以來外資對印尼股市開始有小幅買超,但在原物料仍處在低檔,印尼產業轉型仍需要時間下,對於印尼股市表現仍偏向保守看待。近期股市反彈,指數已經來到年線位置4586,若不能穩定的站在年線之上,投資人還是觀望為宜。(以上為個人看法,不作為投資建議,投資人請自行判斷投資風險)

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(本文作者林奇芬,政治大學EMBA、政治大學新聞研究所、中興大學經濟系,理財專家。歡迎加入林奇芬)

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政府基金嗆外資 「狂賣一定後悔」

作者: 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月7日 上午5:50

工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】

政府基金昨(6)日在台股一開盤就出手,穩住電子和金融權值股,讓台股順利站回半年線。四大基金表示,雖然買的不多,但開盤點火已扮演提神角色,相信在「王張會」等兩岸利多題材相繼上演後,外資會後悔「賣了這麼多」。

亞股回神,雖然外資仍舊大舉賣超,但政府基金進場讓不少投資人吃了定心丸,未跟進下殺,台股昨天在四大基金開盤點火下,大盤緩步往上,先守穩半年線,尾盤也順利守住8300點關卡。

四大基金表示,昨天的台股已不像前天開紅盤那樣賣單高掛有很多便宜可撿,政府基金用的子彈也不多,甚至賣了一些,但因買進標的集中在少數個股,不少中實戶與大戶也趁機大撿便宜貨,才使台股在外資大賣下仍能走穩。

四大基金昨天買進標的,以電子及金融權值股為主,包括台積電、鴻海、聯發科,和DRAM、LED等族群,還有彰銀、兆豐金等官股行庫,部分傳產族群像是紡織、玻陶和橡膠也買進一些,但金額都不大。

政府基金表示,國際股市在台股封關期間大跌,為了湊足資金搶救,不少外資只好「揮淚賣台股」,但國內今年經濟前景較去年樂觀,今年底又有七合一選舉,相信政策上一定會全力作多,力保經濟「讓人民有感」,2月中旬的「王張會」只是其中之一,後續還會有更多利多題材相繼上演,台股前景看好。

只要這幾天主要國家發布的經濟數據能傳出好消息,台股就有機會展開補漲反彈行情,「外資應該會後悔賣了這麼多」。

記者呂雪彗/台北報導

台股昨天止跌回升,財政部次長吳當傑表示,台股表現回復正常,去年上市櫃公司全年營收較前1年成長2.5,去年前3季稅前淨利年增59%,顯示企業獲利前景及基本面看好,對台股今年站上9000點審慎樂觀。

吳當傑在行政院受訪時表示,台股昨天確實受到國際股市跌深影響,但今天表現已經回復正常,只要市場機制正常運作,就沒有國安基金進場護盤的條件。

他表示,外資在農曆年前買超,開春後賣會有變現需求,因此週三外資才會賣超,政府會持續觀察外資的動向。他認為對台股不宜過度悲觀,展望今年經濟成長率預測比去年更好,對台股今年審慎樂觀。至於台股是否能上看9000點?吳當傑說,只要對基本面有信心,前景是樂觀的。

負責操盤國安基金的吳當傑目前每天都盯緊盤勢,他說,從週三開紅盤來看,主因外資調節大型權值股,因此股價重挫較大,但跌停上市、上櫃家數各一家,反而上市公司有270多家上漲,顯示市場並無失序之虞。過去曾在金管會督導證期局業務,擔任國安基金操盤手,他有信心可以無縫接軌。

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外資撤出亞股 台股遭狂賣22億美元 僅印尼股市獲青睞

作者: 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月10日 下午8:40

上週歐美股市逐漸回穩,亞股也隨之展開反彈行情,但外資仍舊不領情,上周持續將資金撤出,特別是流動性較高的台、韓股賣壓最為沉重;其中台股遭賣超22億美元,創下近30個月以來最高金額,淪為外資提款機,扭轉外資今年來買超成為賣超14.47億美元。亞股中只有印尼股市獲得外資青睞,上週流入2200萬美元,帶動雅加達指數逆勢收紅。

摩根東方基金經理人泰德‧普林(Ted Pulling)分析,目前外資套現需求未減,主因資金籌碼仍顯過熱,因此流動性佳且規模較大的台、韓股市,便成了資金調節標的首選。不過全球經濟成長趨勢並未改變,受惠成熟國家景氣回溫,亞洲股市也逐漸進入築底階段。

摩根東協基金經理人黃寶麗(Pauline Ng)指出,去年東協股市價值面偏貴是資金縮手的主因,不過在歷經長達半年以上的盤整過後,不只是印尼,泰國股市的本益比也已回落至五年均值之下,因而能在這波全球股市修正中,表現相對抗跌。再者黃寶麗認為,美歐中日佔東協出口比重超過二成,全球經濟同步復甦可望提振東協出口類股表現,料將支持股市表現空間,未來成長契機不容忽視。

摩根台灣金磚基金經理人葉鴻儒則認為,雖然上周外資大幅調節台股,但相較於資金撤出壓力較大的拉美與東歐國家,台股外債與赤字偏低,而且外匯存底雄厚,財政體質相對穩健,較能承受QE減碼所帶來的資金衝擊。且隨著龍頭股法說會陸續釋出樂觀訊息,支持台股反彈向上,只要國際間沒有重大利空傳出,外資回籠指日可待。

2/3亞股資金流向

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國際股市拖累 台股馬年開紅盤受挫

作者: 陳林幸虹 | 中央廣播電台 – 2014年2月5日 上午11:38

台北股市在歷經農曆春節長假後,今天(5日)開馬年紅盤。由於國際股市在台股封關期間普遍呈現回檔,拖累台股的表現,5日一早開盤就重摔超過220點,跌幅2.6%,呈現補跌態勢。不過,市場認為,由於美、日股市已止跌,台股在這幾天修正之後,相當有機會反彈回升。

市場普遍看好今年的經濟前景,不過,中國大陸及美國公布製造業採購經理人指數(PMI)卻不如預期,加上美國聯邦準備理事會(Fed)再度縮減量化寬鬆(QE)政策,使得國際股市在台股封關期間普遍走跌。

美股重摔,一度跌至年線15,260點,日、韓股市也受拖累,使得今天開馬年紅盤的台股備受壓力,一開盤就重挫220點,跌幅2.6%,大盤指數8400點、8300點接連失守。大慶證券協理賴建承說:『(原音)台股之前因為封關沒有開盤,但是今天重新開市之後,反倒有補跌的壓力,畢竟外資在封關的前一天開始出現大幅度的調節,而且外資在台指期的部分,目前布局的空單也高達1萬4千多口,所以在國際股市的影響下,今天展開補跌,指數跳空,直接破了季線和半年線的支撐,目前也在低檔做震盪。』

由於外資短線有調節壓力,因此大型電子、傳產和金融等權值股表現弱勢,不過,仍有部分族群逆勢上漲,中小型個股也多有表態。市場認為,由於美、日股市已止跌,台股在政策作多下,經過這幾天修正,相當有機會反彈回升。

雖然國際股市在農曆春節假期下挫,包括韓元在內的亞洲貨幣都走貶,不過,在台北外匯市場馬年第一個交易日,新台幣兌美元匯率早盤呈現小幅升值,11時報30.316元兌1美元,升值6分。

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匯市封關 台幣收30.376

中廣新聞網 – 2014年1月29日 下午5:02

台北外匯市場封關日,新台幣兌美元匯率因台股已休市,又逢聯準會決策會議結論公布前夕,交投相對清淡,新台幣匯價因亞幣回穩及出口商零星拋匯下走升,終場以30.376收盤,升值7.5分封關,兩大外匯市場合計成交值7.76億美元。(黃悅嬌報導)

 

土耳其央行瘋狂升息22碼,穩住匯市,里拉強彈,新興市場風險情緒回穩,亞股受此激勵上漲,亞幣連續兩天走升,南韓因出口強勁,十二月經常帳順差創新高,韓元升破1070,升幅0.8%,創四個月最大單日升幅,新台幣近來緊盯韓元走勢,台北外匯市場以平盤開出後隨即走揚,由於台股已封關,外資未再有明顯匯出,出口商零星拋匯下,拉抬台幣升值,盤面雖強升逾1角,但扣除央行前一交易日阻升,實質升幅趨於溫和,匯價多在30.300附近整理。尾盤央行循例阻升,終場以30.376元作收,升值7.5分。較龍年封關收盤29.750,貶2.1%

 

匯銀人士指出,美國聯準會將於除夕凌晨公布會議結論,市場預料聯準會可望二度縮減QE,預估每月購債金額再減100億美元,其決策將對金融市場帶來影響,特別是為新興市場股匯市帶來較大衝擊,台北外匯市場小年夜封關未及反映,農曆連續假期過後二月五號台北外匯市場恢復開市,新台幣走向將視國際情勢補升或補貶。

 

 

 

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匯市大逃殺 台幣貶破30.5元

作者: 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月28日 上午5:50

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

台股封關收黑殃及匯市,外資昨日一口氣匯出逾7億美元(約台幣214億元),打得新台幣匯價毫無招架之力,終場貶9.1分,以30.511元作收,創28個月來新低價,總成交量增至20.22億美元的近半年最大量。

「外資來得快、去得也快。」中央銀行官員不諱言,匯出的金額還不少。值得注意的是,向來不說明匯率升貶理由的央行,更首次在盤後發出的資料中,說明重貶是因「外資在台股賣超新台幣177億元,資金匯出」。

台北匯市昨日不平靜,由於歐美股市跳水拖累,台股昨一大早上演大逃殺戲碼,外資賣股所得搶著在農曆年前匯出,讓原本打算清閒度日的交易員,一上班就來個「震撼教育」,尤其外銀瘋狂搶購美元,更讓交易室內的電話鈴聲從開盤響到收盤。

在外資瘋狂擁抱美元下,新台幣搭上的「貶值特快車」油門直踩到底,連續貶破30.2、30.3及30.4元四道關卡,盤中一度貶逾2角,波動之劇烈,讓營業廳內負責換匯的櫃台,看著牌告匯率也是心驚膽跳。

匯銀主管指出,Fed(美國聯準會)將在農曆年期間公布利率決策會議,長假的不確定性讓外資選擇先退場觀望,先走先贏,加上量化寬鬆政策(QE)逐步退場,擔憂資金恐撤離新興市場,更使得這波貶勢看不到盡頭。

匯銀主管分析,加上去年台灣出口表現差強人意,新台幣緊盯韓元、亦步亦趨,而央行為維護出口競爭力,勢必緊盯韓元,不過因今明兩天台股休市,研判匯市可以輕鬆些,除量能會萎縮,預估匯價波動也將趨緩。

根據央行統計,昨日主要貨幣中,亞幣中以印尼盾貶值0.45%幅度最大,其次是韓元及新台幣的0.3%,反觀近日受政治動盪影響的泰銖僅0.06%。自今年以來,韓元累積貶值2.6%,新台幣則為1.84%

交易室主管表示,因Fed會議卡到台股休市的空窗期,就怕會議做出加快QE退場結論,屆時新興市場貨幣還有得貶,放完假後可能出現補貶效應,到那時「貶勢就像自由落體般」,韓元跳水、新台幣跟著跳,將有好戲可看。

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台股量能再放大 短線市場加溫

作者: 李憶璇 | 中央廣播電台 – 2014年1月9日 下午5:16

台北股市量能在創下3個月新高後,今天(9日)再隨政策面支撐放大至新台幣1,340多億元,是15個月以來新高;但大盤指數因亞洲股市觀望氣氛濃,加上漲多的中小型類股出現賣壓,收盤小跌,仍守住8500點大關。匯市部分,因美元走強,亞幣偏弱,新台幣收盤貶值1.2分。

在金融政策加持下,台北股市9日成交量再攀高峰,金額為新台幣1,340多億元,是15個月來新高。不過,大盤受到亞洲股市觀望氣氛影響,以及漲多的中小型個股逢高獲利調節賣壓,終場下跌41點,跌幅0.48%,收在8514點。

股市分析師指出,由於美國最新就業數據優於市場預期,使美元走強,讓市場擔憂資金會從亞洲或新興市場移出,導致亞股觀望氣氛濃厚;加上外資稍微看空,使得市場短線操作較旺,放大成交量。大慶證券協理賴建承說:『(原音)國際大環境不是那麼穩定,所以外資動作比較中性一點,甚至在期貨有點撲空單,有避險味道;但是在內資因為政策面偏多,市場熱度是在加溫,但是因為外資畢竟是長遠角度扮演角色者,所以大家擔心外資動作小,做得就比較短。』

分析師指出,近期成交量可望持續放大,但是指數不見得會上漲,還是要看國際股市與外資動態及新台幣與美元的變化。另外,因接近農曆年封關,可能出現年前賣壓。

匯市部分,因美元走強,亞洲貨幣兌美元偏弱,加上台股震盪小跌,新台幣兌美元匯價收盤貶1.2分,達30.252元。

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現股當沖助量能擴增 法人盼改革引資金回流  

中廣新聞網 – 2014年1月6日 上午11:55

股市重要新制「開放現股當日沖銷交易」今天正式實施,這個制度是金管會主委曾銘宗所祭出的第三支箭,被視為推升台股量能的重要措施,台股資金動能在新制上路第一天的確出現明顯增溫。法人認為開放現股當沖有助於活絡股市,營造多頭氣氛,但是真正要吸引出走的資金回流以及外資買盤,重點在於稅制改革以及其他交易限制的持續放寬。(張佳琪報導)

金管會第三支箭現股當沖新制實施,當時金管會主委曾銘宗就強調,這項新制將促使今年台股日均量突破千億元,而新制上路第一天,台股盤中確實量能明顯增溫,一早的預估成交量就達到千億元水準。不過,大盤受到大型股熄火、中小型股獨挑大樑的影響,盤勢呈現盤下震盪,新制似乎沒有激起太多火花。

法人普遍認為,開放現股當沖是放寬限制的措施,必定有助於活絡股市,提升資金動能,但是能否因此刺激股市繼續向上,還是要回歸基本面。元大寶來投信副總劉興唐指出,真正要讓出走的資金回流、外資大幅加碼,重點在於國內稅制改革以及其他交易限制的持續放寬。劉興唐說:「不過,真正量能要回來包括你的稅制改革、限制放寬,都很重要,因為之前證所稅、遺產稅等制度在兩岸三地來比較都會影響到外資態度」。

現股當沖目前只限於集中市場台灣五十、台灣中型一百指數成分股還有櫃買中心富櫃五十指數成分股。

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